280 миллиардов рублей на льготную ипотеку в 2025 году — кому достанется и как успеть

Госдума приняла поправки в федеральный бюджет, увеличив финансирование льготных ипотечных программ на 280 млрд рублей. Из них 145 млрд направят на семейную ипотеку. Эти деньги компенсируют банкам разницу между рыночными и льготными ставками, чтобы кредиты оставались доступными для населения.

В феврале 2025 года Минфин повысил компенсацию банкам за льготные кредиты. Для семейной ипотеки в новостройках она выросла с 2 до 3 процентных пунктов, для ИЖС — до 3,5 п.п. Это увеличило нагрузку на бюджет, но позволило сохранить низкие ставки для заемщиков.

«Дополнительные средства нужны, чтобы банки продолжали выдавать ипотеку по льготным условиям», — пояснил министр финансов Антон Силуанов.

Семейная ипотека сейчас доступна для семей с детьми, где хотя бы один ребенок родился после 2018 года. Ставка начинается от 6%, максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и их областях, до 6 млн в других регионах.

Для ИЖС условия еще выгоднее: ставка от 5,5%, а компенсация банкам увеличена до 3,5 п.п. Это делает строительство частного дома более доступным для молодых семей.

В апреле 2025 года банки выдали 43 тыс. льготных ипотечных кредитов — это максимум с июля прошлого года. Общий объем ипотечных кредитов в апреле составил 298 млрд рублей, что на 15,5% больше, чем в марте.

Среди популярных программ:

1. Семейная ипотека — 62% выданных кредитов.
2. Ипотека для IT-специалистов — 18%.
3. Льготные кредиты на ИЖС — 12%.

Эксперты рекомендуют действовать быстро — дополнительные бюджетные средства могут закончиться уже к концу года. Вот пошаговая инструкция:

1. Проверить соответствие требованиям программы (наличие детей, работа в IT-сфере и т.д.).
2. Собрать документы: паспорта, свидетельства о рождении детей, справку о доходах.
3. Выбрать банк с лучшими условиями — ставки могут отличаться на 0,5-1%.
4. Подать заявку одновременно в 2-3 банка, чтобы сравнить одобренные условия.

Аналитики прогнозируют постепенное сокращение льготных программ. Уже сейчас обсуждается возможность повышения ставок или введения дополнительных ограничений. Поэтому 2025 год может стать последним шансом получить ипотеку на таких выгодных условиях.