Эти округа Москвы взвинтили цены на вторичку в апреле 2025
Апрель 2025 года принес неожиданные изменения на рынке вторичного жилья Москвы. Центральный административный округ снова подтвердил статус самого дорогого, но теперь еще и самого быстрорастущего. Средняя цена квадратного метра здесь достигла 502,7 тыс. рублей, прибавив 0,84% за месяц. Для сравнения: в марте рост составлял лишь 0,2%.
Аналитики выделяют три ключевых фактора. Во-первых, сокращение предложения элитного жилья — многие собственники предпочитают ждать лучших времен. Во-вторых, повышенный спрос на квартиры в исторических домах с высокими потолками и оригинальной планировкой. В-третьих, эффект от завершения реконструкции Садового кольца — транспортная доступность повысила привлекательность центральных районов.
«В Центральном округе осталось менее 2000 актуальных предложений, при этом 70% из них — объекты дороже 20 млн рублей. Дефицит качественного жилья среднего ценового сегмента толкает цены вверх», — отмечают эксперты «Инком-Недвижимость».Северный округ — темная лошадка рынка
Северный АО занял второе место с ростом 0,69% (291,5 тыс. руб./кв.м). Особенно выделяются районы Войковский и Головинский, где зафиксирован рекордный спрос на трешки площадью 65-75 кв.м. Типичная квартира этого формата теперь стоит 19-22 млн рублей против 18-20 млн в начале года.
Топ-5 округов по росту цен- ЦАО — +0,84% (502,7 тыс. руб./кв.м)
- САО — +0,69% (291,5 тыс. руб./кв.м)
- СЗАО — +0,49% (283,1 тыс. руб./кв.м)
- ЗАО — +0,43% (320 тыс. руб./кв.м)
- ЮАО — +0,37% (266 тыс. руб./кв.м)
По данным риелторских агентств, 60% сделок приходится на семьи с детьми, ищущие жилье рядом с хорошими школами. Еще 25% — молодые специалисты IT-сектора, предпочитающие районы с развитой инфраструктурой. Оставшиеся 15% — инвесторы, делающие ставку на стабильный рост цен в перспективных локациях.
Эксперты рекомендуют обратить внимание на Северо-Западный округ — здесь пока сохраняется относительный баланс цены и качества. Районы Строгино и Митино предлагают хорошую инфраструктуру при средней цене 280-300 тыс. руб./кв.м. Важный нюанс: в этих локациях высок спрос на ремонтные бригады — готовые к въезду квартиры разбирают в течение недели.
Для тех, кто рассматривает продажу, оптимальным временем называют май-июнь 2025. Сезонный спрос традиционно повышает ликвидность объектов на 10-15%. Особенно это касается квартир с панорамными окнами и террасами — такой формат стал трендом весны 2025.
