Ипотечный бум апреля 2025 года кто и на что берет кредиты

Апрель 2025 года стал рекордным месяцем для ипотечного рынка России. Сбербанк выдал 158,5 млрд рублей по льготным программам, при этом доля рыночной ипотеки неожиданно выросла до 15,5%. Эти цифры – не просто статистика, а реальные возможности для миллионов россиян улучшить жилищные условия.

84,5% всех ипотечных сделок в апреле пришлось на государственные программы поддержки. Абсолютным лидером стала "Семейная ипотека" с объемом выдач 135,9 млрд рублей – на 4% больше, чем в марте. В Хакасии, Калмыкии и Адыгее по этой программе оформляют 9 из 10 кредитов.

"Семейная ипотека стала настоящим спасением для молодых пар. Средняя ставка 5,5% против рыночных 13% позволяет сэкономить до 2 млн рублей за срок кредита"

"Дальневосточная и арктическая ипотека" показала рост на 21% – банки выдали на 3 млрд рублей больше, чем в марте. На Сахалине 8 из 10 ипотечных сделок проходят по этой программе со ставкой всего 2%. В Бурятии и Амурской области ситуация аналогичная – там доля программы превышает 70%.

Типичный сценарий: семья из трех человек с доходом 120 тыс. рублей в месяц может купить квартиру 45 м² в новостройке Владивостока за 5,5 млн рублей. Первый взнос – 825 тыс. рублей (15%), ежемесячный платеж – около 28 тыс. рублей.

Доля IT-ипотеки упала до 1,1%, хотя еще в марте составляла 1,4%. Эксперты связывают это с оттоком кадров из отрасли и снижением зарплат в секторе. Однако в Томской, Ярославской и Новосибирской областях спрос на программу остается стабильно высоким – около 4,5% от общего числа выдач.

Рост доли рыночных программ до 15,5% – важный сигнал для покупателей вторичного жилья. В Новгородской области каждый третий кредит оформляется без господдержки, на Камчатке – каждый четвертый. Средняя ставка по таким программам в апреле составила 13,2%.

1. Квартира в Москве (вторичка, 50 м²) – 12,5 млн рублей, платеж 125 тыс. рублей/мес
2. Кирпичный дом в Ленинградской области (100 м²) – 8 млн рублей, платеж 80 тыс. рублей/мес
3. Дача в Подмосковье (участок 6 соток с домом 60 м²) – 5 млн рублей, платеж 50 тыс. рублей/мес

Аналитики прогнозируют, что к лету доля рыночной ипотеки может достичь 18-20%. Это связано с ожидаемым снижением ставок Центробанка и увеличением предложения на вторичном рынке.