Рынок недвижимости весной 2024 года рухнул или взлетел

Весна 2024 года стала переломным моментом для российского рынка жилья. После двух лет нестабильности цены на квартиры, дома и дачи начали вести себя непредсказуемо. Одни регионы показали резкий рост, другие — неожиданное падение. Эксперты зафиксировали рекордные сделки и провальные предложения одновременно.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках крупных городов достигла 150 000 рублей. В Москве цифры перевалили за 300 000 рублей, несмотря на снижение спроса. Виной всему — государственные субсидии, которые искусственно поддерживали строительные компании. Вторичное жильё подешевело на 7-12% из-за переизбытка предложения.

«Девелоперы играют в опасную игру, накручивая цены под госпрограммы. Покупатели стали умнее — они сравнивают реальную стоимость и рыночные условия»

Краснодарский край показал аномальный рост цен на частные дома — до 25% за квартал. Причина в массовом переезде жителей северных регионов. В Подмосковье, наоборот, коттеджные посёлки стали продаваться с дисконтом 15-20%. Аналитики связывают это с перегруженностью транспортной инфраструктуры.

Спрос на загородную недвижимость в радиусе 100 км от городов-миллионников вырос на 40%. Средний чек за участок с коммуникациями составил 1,2 млн рублей. Без электричества и газа — в два раза дешевле. Покупатели активно берут ипотеку под залог имеющейся недвижимости, чтобы обзавестись «убежищем» на случай кризиса.

1. Массовый переход на вторичное жильё — новостройки перестали быть выгодными
2. Рост спроса на комнаты в коммуналках — молодёжь ищет бюджетные варианты
3. Обвал цен на элитное жильё — пентхаусы теряют 30% стоимости

Эксперты рекомендуют присматриваться к квартирам в домах советской постройки — их ремонтируют по федеральным программам. Вторичка 1970-1990-х годов стала золотой серединой по соотношению цена/качество. Для продавцов сейчас худший момент — лучше переждать до осени, когда традиционно оживляется спрос.

Риелторы фиксируют странный феномен: люди готовы переплачивать за жильё с готовым ремонтом, но отказываются от евроремонта. Предпочтение отдаётся практичным решениям — ламинату вместо паркета, пластиковым окнам вместо деревянных. Это говорит о рационализации расходов даже среди обеспеченных покупателей.