Как купить евротрешку за МКАДом и заработать на перепродаже

Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья продолжает удивлять. В то время как цены в центре столицы бьют рекорды, за МКАДом можно найти настоящие жемчужины — квартиры, которые через пару лет принесут владельцу прибыль. Один из таких вариантов — евротрешки в спальных районах, окруженные лесом. Эксперты разбирают, почему это выгодное вложение и как не прогадать с покупкой.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы превышает 300 тысяч рублей, а в некоторых районах — и все 500 тысяч. За МКАДом цены ниже на 30-50%, но инфраструктура развивается стремительно. Особенно перспективны районы, где рядом есть лесопарковые зоны — спрос на такие локации растет.

Евротрешки — это квартиры улучшенной планировки с увеличенной кухней или гостиной, часто с панорамными окнами. В Москве за такую площадь просят от 12 миллионов рублей, а в Подмосковье можно найти варианты за 6-8 миллионов. Разница очевидна.

«Покупатели все чаще выбирают не престижный район, а комфортную среду. Лес рядом — это чистый воздух, тишина и возможность отдыха без долгих поездок».

Не все подмосковные локации одинаково перспективны. Эксперты выделяют несколько ключевых факторов:

1. Транспортная доступность. Важно, чтобы до метро или МЦД можно было добраться за 15-20 минут. Например, районы рядом с Коммунаркой или Некрасовкой уже доказали свою ликвидность.
2. Инфраструктура. Школы, детские сады, поликлиники и торговые центры должны быть в шаговой доступности.
3. Экология. Наличие леса или парка повышает стоимость жилья на 10-15%.

В 2023 году клиентка риелторского агентства приобрела евротрешку в ЖК «Лесные Поляны» за 7,2 миллиона рублей. Через год, после ввода в эксплуатацию детского сада и открытия новой станции МЦД, она продала квартиру за 9,3 миллиона. Чистая прибыль составила 2,1 миллиона рублей.

Такой результат стал возможен благодаря тщательному анализу района и грамотному выбору объекта. Квартира была на последнем этаже с видом на лес, что добавило ей ценности.

Несмотря на перспективность, покупка за МКАДом имеет подводные камни:

1. Застройщик. Важно проверить репутацию компании и сроки сдачи предыдущих объектов.
2. Юридические нюансы. Не все земли под жилье оформлены правильно — нужна проверка документов.
3. Ликвидность. Если район не развивается, продать квартиру быстро не получится.

Специалисты рекомендуют обращаться к проверенным агентствам недвижимости и не экономить на юридической экспертизе.

Евротрешки за МКАДом — это удачный вариант для тех, кто хочет вложить деньги в недвижимость с перспективой перепродажи. Главное — выбрать правильный район, проверить застройщика и не спешить с продажей, если рынок временно проседает.