Массовое жилье в Москве стало роскошью – что делать покупателям

Рынок новостроек Москвы кардинально изменился за последние годы. Если раньше можно было найти доступные варианты даже в пределах Садового кольца, то сейчас массовое жилье стало дефицитом. В апреле 2025 года его доля упала до 39% – это минимальный показатель за последние 8 лет.

Аналитики bnMAP.pro изучили предложение на первичном рынке Москвы и пришли к неутешительным выводам. Из 17,9 тысяч доступных лотов только 39% относятся к массовому сегменту – это жилье классов "типовой" и "комфорт". Для сравнения:

1. В 2024 году доля составляла 49%
2. В 2023 – 51%
3. В 2022 – рекордные 55%

Эксперты называют две основные причины сокращения предложения. Во-первых, бюджетные лоты раскупаются в первую очередь. Во-вторых, застройщики сознательно ограничивают объемы продаж, чтобы избежать перенасыщения рынка и поддерживать цены.

В 2024 году средняя стоимость квартиры в массовом сегменте Москвы застыла на отметке 14,8-14,9 млн рублей. Однако с начала 2025 года начался постепенный рост цен. К апрелю средний чек достиг 16 млн рублей.

"Застройщики не торопятся выводить большие объемы лотов в продажу, чтобы избежать затоваренности и обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов", – отмечает основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Несмотря на общий тренд, в некоторых районах Москвы цены на массовое жилье даже снизились. По данным "Метриум", наибольшее падение цен в первом квартале 2025 года зафиксировано в Рязанском районе.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие направления:

1. Бывшие промзоны – здесь часто появляются новые проекты с относительно доступными ценами
2. Районы за МКАД – но с хорошей транспортной доступностью
3. Долевое строительство – хотя риски здесь существенно выше

Сокращение доли массового жилья требует новых подходов к покупке недвижимости. Вот что советуют эксперты:

1. Рассматривать вторичный рынок – иногда там можно найти выгодные предложения
2. Изучать программы льготного кредитования – они могут компенсировать рост цен
3. Обращать внимание на ранние стадии строительства – цены там обычно ниже
4. Рассматривать альтернативные варианты – например, апартаменты (хотя у них есть юридические нюансы)

Рынок новостроек Москвы продолжает меняться, и массовое жилье становится все менее доступным. Покупателям нужно быть гибкими и рассматривать разные варианты, чтобы найти оптимальное решение.