Хранение вещей в подъезде может лишить вас квартиры

Соседские коляски, велосипеды и старые шкафы в общем коридоре кажутся безобидными, пока не превращаются в причину судебных исков и штрафов на сотни тысяч рублей. Реальность такова: каждая пятая проверка жилищной инспекции в 2025 году выявляет нарушения из-за захламления подъездов.

Жилищный кодекс РФ четко трактует подъезд как общедомовое имущество. Размещение личных вещей без согласия собственников — нарушение статьи 36. Суды всё чаще принимают сторону управляющих компаний, обязывая нарушителей не только убирать имущество, но и компенсировать затраты на судебные издержки. В Перми владелец трехкомнатной квартиры выплатил 87 000 рублей штрафа за хранение строительных материалов на лестничной клетке.

УК вправе вынести предписание с требованием освободить пространство в течение 5 дней. При игнорировании — составить акт и передать документы в суд.

Захламленные коридоры снижают стоимость жилья на 7-12%. Риелторы фиксируют: покупатели отказываются от сделок при виде заваленных проходов. В Новосибирске клиент расторг предварительный договор купли-продажи после того, как соседи выставили в общий холл шесть мешков с картошкой.

1. Пожарная инспекция выписывает штрафы от 30 000 до 150 000 рублей за блокировку эвакуационных путей
2. Управляющая компания может потребовать компенсацию за невозможность проведения ремонта
3. Соседи вправе взыскать моральный ущерб через суд

Стоимость хранения вещей в специализированных боксах начинается от 500 рублей в месяц. В крупных городах работают сервисы сезонного хранения с доставкой — например, «Склад рядом» предлагает контейнер 1 м³ за 1 200 рублей ежемесячно. Для дачников актуальны предложения сельских жителей — аренда сарая в Подмосковье обходится в 3 000-5 000 рублей за сезон.

Единственный законный вариант — решение общего собрания собственников. Требуется ⅔ голосов с указанием конкретных мест хранения и сроков. В новостройках Петербурга практикуют установку индивидуальных шкафов-купе с оплатой по 200-400 рублей в месяц. Но даже такие системы требуют согласования с МЧС и внесения изменений в технический паспорт дома.

Споры о праве на квадратные метры в подъездах будут обостряться — таковы последствия точечной застройки и сокращения полезных площадей в новых ЖК. Эксперты рекомендуют избавляться от ненужных вещей или искать цивилизованные способы хранения, пока соседи не подали коллективный иск.