Проблемы с вентиляцией в квартире как решить и не потерять деньги

Запах соседского супа, вечно запотевшие окна, плесень в углах — всё это признаки неисправной вентиляции. В России 40% многоквартирных домов старше 30 лет имеют проблемы с воздухообменом. Это не просто дискомфорт, а реальная угроза здоровью и кошельку.

Лист бумаги или зажигалка — простые инструменты для диагностики. Если приложенный к решётке лист не держится, а пламя зажигалки не отклоняется, система не работает. В новых домах часто виноваты пластиковые окна, в старых — засоры в шахтах.

По данным Роспотребнадзора, в 68% случаев жалоб на духоту виноваты незаконные перепланировки соседей, перекрывающие вентканалы.

Управляющая компания отвечает за общедомовые шахты. Заявление нужно подавать письменно с требованием провести проверку. Если УК бездействует, следующий шаг — жалоба в жилинспекцию. Средняя стоимость прочистки одной шахты — 15 000–25 000 рублей, но оплачивается из средств капремонта.

1. Пишем заявление в УК с просьбой провести замеры скорости воздуха (норма — 3 м³/ч для кухни).
2. Требуем акт проверки. При отклонениях — протокол о нарушении.
3. Если через 30 дней ничего не изменилось, идём в прокуратуру.

Самовольное объединение санузлов или перенос кухни — главные причины. Дымовая шашка или аэрозольный тест покажет, откуда тянет запахи. Судебная практика: в Перми жительница выиграла 120 000 рублей компенсации за три года борьбы с сыростью из-за переделанной соседями вентшахты.

Приточные клапаны на окнах (1 500–4 000 рублей за штуку) или бризеры (от 25 000 рублей) спасают ситуацию. Для квартир до 50 м² достаточно двух клапанов. Важный нюанс: установка вентсистемы мощнее 100 м³/ч требует согласования с УК.

Квартиры с плесенью и духотой продаются на 12–17% дешевле аналогов. Экспертиза перед покупкой должна включать проверку тяги. Если дефекты выявили после сделки, можно требовать снижения цены через суд — как это сделал покупатель в Новосибирске, вернув 300 000 рублей.