Дом экс-президента США в Принстоне продают за 6,5 млн долларов — что внутри и почему это важно для вас

Исторический особняк 28-го президента США Вудро Вильсона в Принстоне появился на рынке недвижимости. Трехэтажный дом в стиле Тюдоров с семью спальнями, каминами и библиотекой оценили в 6,5 млн долларов. Но почему эта новость может быть полезна даже тем, кто не планирует покупать элитную недвижимость в США?

Дома знаменитостей и политиков всегда привлекают внимание покупателей. В 2023 году дом Эрнеста Хемингуэя во Флориде продали за 22 млн долларов, а особняк Фрэнка Синатры в Калифорнии ушел с молотка за 4,1 млн. Такие объекты редко теряют в цене, потому что их ценность — не только в квадратных метрах, но и в уникальной истории.

Особняк Вильсона построен в 1896 году, когда будущий президент преподавал в Принстонском университете. Деревянные панели, камины в каждой комнате и оригинальные детали интерьера сохранились до наших дней.

Исследования рынка недвижимости показывают: дома знаменитостей продаются на 10-25% дороже аналогичных объектов. В России квартира, где жил Владимир Высоцкий, была продана за 250 млн рублей при рыночной стоимости около 180 млн. Но есть и риски — такой объект сложнее перепродать, если покупатель не фанат истории.

Площадь особняка Вильсона — около 800 квадратных метров. На трех этажах расположены семь спален, пять ванных комнат, библиотека и гостиная с высокими потолками. В подвале — спортзал, игровая комната и зона отдыха. Терраса и балкон выходят на ухоженный задний двор.

Принстон входит в топ-10 самых престижных городов США для жизни. Средняя стоимость дома здесь — 1,2 млн долларов. Университет, основанный в 1746 году, делает район привлекательным для аренды. Квартиры в этом районе сдают за 3-5 тысяч долларов в месяц.

1. Историческая ценность увеличивает стоимость на 15-20%
2. Расположение рядом с университетом гарантирует спрос на аренду
3. Редкость предложения — дом впервые за 20 лет на рынке

Даже если ваш бюджет — не миллионы долларов, принципы выбора хорошей недвижимости универсальны. Исторические здания в центре Москвы или Петербурга дорожают быстрее новостроек. Квартира в доме с историей в центре Нижнего Новгорода за пять лет подорожала на 40%, тогда как панельки на окраине — только на 15-20%.

При выборе жилья стоит обращать внимание не только на состояние ремонта, но и на окружение. Двор без машин, парк в пяти минутах ходьбы, хорошие школы рядом — все это будет влиять на стоимость вашей недвижимости через 5-10 лет. Дом Вильсона окружен деревьями и находится в пешей доступности от университета — именно поэтому его цена так высока.