Долги застройщиков могут оставить вас без квартиры – вот что делать прямо сейчас
Российский рынок недвижимости столкнулся с кризисом, который напрямую ударит по кошелькам обычных граждан. Владимир Путин на заседании Госсовета заявил о критическом росте долгов застройщиков – более 2000 жилых проектов уже задерживаются на полгода. Эксперты предупреждают: ситуация грозит не только срывом сроков сдачи, но и резким подорожанием квадратных метров.
Застройщики набрали кредитов под низкие ставки, но теперь не могут их обслуживать. Банки ужесточают требования, а себестоимость строительства выросла на 30-40% из-за подорожания материалов и рабочей силы. В результате:
- Каждый пятый строящийся дом в России рискует превратиться в долгострой
- Цены на оставшиеся квартиры в надежных проектах взлетят на 15-25% до конца 2025 года
- Объем ввода жилья сократится на 18% по сравнению с 2024 годом
"К 2036 году нужно построить 1,38 млрд кв. метров жилья, но текущие темпы не позволяют выйти даже на половину этого показателя", – отметил президент.Как защитить свои деньги при покупке жилья
Риелторы рекомендуют срочно менять стратегию поиска квартиры. В первую очередь нужно проверить застройщика по трем параметрам:
- Открытые данные о долгах компании – их можно найти в Едином реестре проблемных объектов
- Реальная степень готовности объекта – личный осмотр стройки обязателен
- Наличие проектного финансирования – такие новостройки попадают под госгарантии
Статистика показывает: 67% обманутых дольщиков в 2024 году купили квартиры у застройщиков с признаками финансовых проблем. Средний срок задержки сдачи таких домов составил 2,3 года.
Эксперты выделяют три стратегии для покупки жилья в текущих условиях:
- Вторичное жилье – цены растут медленнее, риски нулевые
- Квартиры в ЖК с господдержкой – ставка делается на социальные проекты
- Коттеджные поселки – спрос на частные дома вырос на 40% за год
Рынок переживает переломный момент. Те, кто купил квартиру в проблемном ЖК сегодня, к 2026 году могут остаться и без жилья, и без денег. Но грамотный подход позволит не только сохранить сбережения, но и выгодно вложить их в недвижимость.
