Мой участок аннулировали из-за поддельного брачного договора продавца

История началась с казалось бы обычной сделки купли-продажи земельного участка под ИЖС в Подмосковье. Покупатель тщательно проверил документы: выписку из ЕГРН, отсутствие обременений, правоустанавливающие документы. Продавец — мужчина средних лет — уверял, что участок полностью его, брачный договор исключает права супруги на эту собственность. Но через полгода после сделки объявилась жена продавца с иском в суд.

Согласно статистике судов общей юрисдикции, в 2024 году было подано 2 187 исков об оспаривании сделок с недвижимостью из-за нарушения имущественных прав супругов. В 37% случаев фигурировали подложные или неправильно оформленные брачные договоры.

Брачный договор должен быть нотариально удостоверен. Устные договорённости или распечатанные из интернета шаблоны без подписи нотариуса не имеют юридической силы.

В данном случае экспертиза показала, что подпись нотариуса на представленном договоре была подделана. Документ оформлялся без участия жены, хотя участок приобретался в браке. Суд признал сделку недействительной, покупатель лишился и участка, и уплаченных 3,8 млн рублей.

1. Запросить оригинал брачного договора с отметкой нотариуса. Проверить его подлинность можно через реестр нотариальных действий.
2. Убедиться, что второй супруг присутствовал при заключении договора или дал нотариальное согласие на сделку.
3. Проверить дату заключения брачного договора. Если он оформлен после покупки участка, могут возникнуть вопросы.
4. Заказать выписку из ЕГРН — в ней указываются все собственники, включая супругов при совместной собственности.

В Нижнем Новгороде семья купила квартиру у мужчины, который предоставил брачный договор. Через год выяснилось, что договор подписан под давлением, жена обратилась в суд. Покупатели потеряли квартиру и 6,2 млн рублей.

В Краснодаре супруги продали дом, а затем заявили, что действовали под принуждением. Экспертиза подтвердила подлинность их подписей, но покупатели два года провели в судах, прежде чем смогли оформить собственность.

Риелторы рекомендуют всегда привлекать к сделке нотариуса, даже если это не обязательно по закону. Услуги нотариуса обойдутся в 0,5-1% от стоимости объекта, но защитят от риска оспаривания.

При покупке у семейных пар лучше требовать личного присутствия обоих супругов. Если один из них не может присутствовать, необходимо нотариально заверенное согласие с актуальной датой (не старше 6 месяцев).

Страховка титула — ещё один способ защиты. Страховые компании предлагают полисы, которые покроют убытки при признании сделки недействительной. Стоимость страховки — от 0,3% до 1,5% от цены объекта в зависимости от рисков.