Продавец апартаментов держит ключи и требует доплаты что делать по закону

Ситуация, когда покупатель уже перечислил деньги за недвижимость, но продавец отказывается передавать ключи и требует дополнительных выплат, встречается чаще, чем кажется. По данным Росреестра, в 2024 году было зафиксировано 1 287 обращений с подобными жалобами. В 73% случаев речь шла о вторичном рынке, где сделки проходят без участия застройщиков.

Основная причина — желание получить больше денег, особенно если цены на недвижимость выросли после подписания предварительного договора. Некоторые продавцы сознательно затягивают процесс, надеясь, что покупатель согласится на их условия из-за стресса или незнания законов. В Московском регионе подобные случаи составляют около 18% от всех спорных сделок.

Эксперты отмечают: 90% мошеннических схем с недвижимостью основаны на юридической неграмотности покупателей.

1. Проверить документы. Убедиться, что договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре. Если регистрация прошла, права нового собственника защищены законом.
2. Написать претензию. В документе указать сроки передачи ключей и предупредить о возможном обращении в суд. По статистике, 45% конфликтов решаются на этом этапе.
3. Обратиться в суд. Исковое заявление составляют с требованием исполнить обязательства по договору и возместить убытки. Средний срок рассмотрения таких дел — 3-4 месяца.

В 2023 году покупатель апартаментов в Санкт-Петербурге перечислил 12 млн рублей, но продавец потребовал еще 500 тыс. рублей за «срочность». Покупатель подал иск, и суд обязал продавца не только передать ключи, но и выплатить 100 тыс. рублей морального вреда. Дело рассматривалось в Кировском районном суде за 2 месяца.

Эскроу-счета снижают риски на 98%. Деньги хранятся у банка до момента регистрации перехода права. Если продавец отказывается от обязательств, средства возвращаются покупателю. В 2024 году через эскроу прошло 67% сделок на вторичном рынке.

Привлекать полицию по статье 159 УК РФ (мошенничество). В 2024 году возбуждено 214 уголовных дел по подобным фактам. Параллельно можно требовать через суд штраф в размере 0,1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.