Соседи сбежали за границу а вы платите за их ЖКУ вот как это исправить

Ситуация знакомая тысячам россиян – в квартире несколько собственников, один из которых уехал за рубеж и перестал платить за коммуналку. Оставшиеся жильцы вынуждены покрывать его долги, иначе грозят отключения. Разбираемся, как законно перестать платить за отсутствующих совладельцев.

По закону, управляющая компания вправе требовать оплаты ЖКУ с любого из собственников помещения – это прямо прописано в Жилищном кодексе. Даже если у квартиры пять владельцев, УК может выставить счет одному – тому, кто вовремя платит. Формально потом можно требовать компенсации с остальных, но на практике это почти нереально, особенно если человек за границей.

В 2024 году каждый третий коллективный иск по ЖКУ в России касался ситуаций, когда один из собственников перестал платить, уехав за рубеж.

Есть несколько рабочих вариантов, как выйти из этой ситуации без нарушений:

1. Разделение лицевых счетов – технически сложный, но надежный вариант. Каждый собственник получает отдельный счет за коммуналку и платит только свою часть. Для этого нужно согласие всех владельцев или решение суда.
2. Выкуп доли – если отношения с уехавшим собственником сохранились, можно предложить выкупить его часть квартиры. В 2025 году средняя цена 1/3 доли в московской двушке – около 3 млн рублей.
3. Судебное взыскание – можно подать в суд на совладельца с требованием компенсировать ваши переплаты. Но если человек за границей и не имеет доходов в России, взыскать что-то будет сложно.

В 2023 году жительница Екатеринбурга через суд добилась разделения лицевых счетов в трехкомнатной квартире, где два из трех собственников уехали в Армению. До этого она три года платила за всех. Суд обязал УК выставить отдельные счета, и теперь женщина платит только за свою 1/3 доли – около 2500 рублей вместо 7500 рублей ежемесячно.

Когда уехавший собственник формально не отказывается от оплаты, но фактически не платит, можно действовать через суд. Потребуются:

1. Документы, подтверждающие, что человек давно не проживает в квартире (справки от УК, показания соседей)
2. Квитанции о ваших платежах за весь период
3. Попытки связаться с совладельцем (переписка, заказные письма)

Суды в 70% таких случаев встают на сторону добросовестного плательщика. В качестве решения могут обязать УК пересчитать платежи или даже назначить принудительную продажу доли недобросовестного собственника.

Риелторы рекомендуют при приобретении доли сразу прописывать в договоре:

1. Порядок оплаты коммунальных услуг (лучше – отдельные лицевые счета)
2. Штрафные санкции за неуплату
3. Право выкупа доли по фиксированной цене в случае долгов

Эксперты отмечают, что после 2022 года количество проблемных долей в квартирах выросло на 40% – многие уехавшие собственники просто перестали платить за ЖКУ. При этом средний долг такой "забытой" доли составляет 85 000 рублей.

Для частных домов и дач ситуация проще – можно отключить часть коммуникаций (например, электричество), если ими не пользуется отсутствующий собственник. Для этого нужно:

1. Подать заявление в ресурсоснабжающую организацию
2. Предоставить документы о праве собственности
3. Указать, какие именно коммуникации нужно отключить

После этого плата за отключенные услуги не начисляется. Это работает для электричества, газа, иногда – воды. Но отопление в многоквартирных домах отключить нельзя – оно считается общедомовой услугой.

Юристы предупреждают – ни в коем случае нельзя:

1. Самостоятельно отключать соседей от коммуникаций – это грозит штрафом до 50 000 рублей
2. Прекращать платить полностью – могут отключить всех
3. Пытаться продать долю отсутствующего собственника без его согласия

Лучший вариант – действовать через суд или договариваться полюбовно. В крайнем случае можно предложить УК временный компромисс – вы платите только свою часть, а долг за отсутствующего собственника выставляется отдельно. Многие управляющие компании идут навстречу в таких ситуациях.