ЖК «Царская Столица» под угрозой сноса из-за ВСМ – что ждет жителей

Строительство высокоскоростной магистрали (ВСМ) в Санкт-Петербурге вызывает тревогу у собственников квартир в ЖК «Царская Столица». Эксперты рынка недвижимости прогнозируют возможные изменения в районе, которые напрямую повлияют на стоимость жилья и комфорт проживания. Разбираемся, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиры в этом комплексе.

Комплекс возведен застройщиком «ЛенСпецСму» (входит в холдинг «Эталон») в 2013-2025 годах. На территории расположено 15 корпусов комфорт-класса, в которых размещено 4056 квартир. Первые дома отличаются от остальных – в них предусмотрен подземный паркинг, тогда как в более поздних корпусах жителям предлагают только наземные стоянки. Застройщик обещал построить школу и детский сад, но эти объекты так и не появились.

ЖК находится в зоне, ограниченной железнодорожными путями, промзоной и инфекционной больницей им. Боткина. Зеленых зон поблизости практически нет – до ближайшего парка пешком около 20 минут. Из архитектурных достопримечательностей – Феодоровский собор, построенный в 1913 году.

«Главный минус локации – шум от поездов и запах угля. В домах ближе к вокзалу много квартир сдается посуточно, что создает дополнительный дискомфорт», – отмечают жители.

До станций метро «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского» – 17 минут пешком. На машине дорога до центральных районов занимает 15-25 минут. В Градостроительный план включен проект путепровода через железнодорожные пути, но сроки его реализации неизвестны.

За 10 лет на территории ЖК сформировалась развитая торговая сеть:

1. 5 кофеен и 8 кафе
2. Магазины «Перекресток», «ВкусВилл», «Пятерочка»
3. 5 стоматологий и 5 салонов красоты
4. Фитнес-студия и ветеринарная клиника

Социальная инфраструктура слабее – муниципальные школы и детские сады расположены в 15-20 минутах ходьбы. На территории есть взрослая и детская поликлиники.

Стоимость машиноместа в наземном паркинге – от 300 до 800 тыс. рублей, в подземном – от 1,5 млн рублей. Аренда обойдется в 5-12 тыс. рублей в месяц.

Средние цены за квадратный метр:

1. 1- и 2-комнатные квартиры – 240-285 тыс. рублей
2. 3-комнатные – 230-250 тыс. рублей

Аренда 1-комнатной квартиры стартует от 40 тыс. рублей в месяц.

Терминал высокоскоростной магистрали планируют построить к 2035 году в районе Лиговского проспекта. Если проект реализуют в текущем виде, серьезных изменений для жителей «Царской Столицы» не предвидится. Однако возможное строительство путепровода может скорректировать цены в локации.

Аналитики рынка недвижимости считают, что цены в ЖК не снизятся – в центре Петербурга почти нет аналогов этого комплекса по классу и масштабу. Однако покупателям стоит учитывать:

1. Шум от железной дороги и возможные вибрации от ВСМ
2. Отсутствие современных школ и детских садов
3. Высокую долю арендного жилья в первых корпусах

ЖК «Царская Столица» подойдет семьям без детей или инвесторам, рассматривающим сдачу в аренду. Для покупки с целью постоянного проживания стоит изучить альтернативные варианты в более спокойных локациях.