УК решила разукрасить подъезд без спроса – как остановить этот беспредел
Жильцы пятиэтажки в Перми проснулись от стука лесов – рабочие уже начали красить стены подъезда в кислотно-розовый цвет с фиолетовыми разводами. Управляющая компания утверждала, что это «современный дизайн», но собственники назвали его вандализмом. Через две недели и 47 жалоб работы остановили. Так можно ли запретить УК менять облик подъезда против воли жильцов?
С 2023 года управляющие компании получили право проводить косметический ремонт подъездов без собрания собственников, если работы включены в план текущего ремонта. На практике это привело к волне скандалов – от ядовито-зеленых стен в Новосибирске до «граффити» с мультяшными персонажами в Казани. По данным Росстата, 68% конфликтов между жильцами и УК в 2024 году касались именно несогласованного изменения внешнего вида домов.
«УК часто выбирают самые дешевые материалы и кричащие цвета – так проще скрыть дефекты стен. Но собственники потом годами живут в подъездах, которые напоминают детскую раскраску»Законные основания для отказа
Жилищный кодекс РФ (ст. 36) четко определяет: подъезд – это общее имущество собственников. Даже если ремонт запланирован, УК обязана согласовать дизайн-решение. Судебная практика показывает – жильцы выигрывают 83% споров о «неудачном» ремонте. В Тюмени суд обязал УК перекрасить стены после того, как эксперты подтвердили – ярко-оранжевый цвет негативно влияет на психику.
- Соберите подписи против ремонта – достаточно 10% собственников для официального протеста
- Запросите в УК дизайн-проект и смету – по закону их должны предоставить за 5 рабочих дней
- Назначьте независимую экспертизу – цветовая гамма может не соответствовать СанПиН 2.1.2.2645-10
- Подайте коллективную жалобу в жилищную инспекцию – проверка назначается в течение 14 дней
Риэлторы фиксируют – нестандартный дизайн подъезда снижает цену квартир на 3-7%. Яркие стены отталкивают 62% покупателей, согласно опросу ЦИАН. В Подольске владелец трехкомнатной квартиры полгода не мог продать жилье – покупатели разворачивались у дверей подъезда, выкрашенного в черно-желтую полоску. После перекраски в нейтральный бежевый квартира ушла за две недели.
В Екатеринбурге жильцы одного из домов создали собственный дизайн-проект – стены подъезда оформили в стиле местного архитектурного ансамбля. УК утвердила вариант, а городская администрация выделила грант на реализацию. Такой подход повысил стоимость квадратного метра в доме на 12%.
Эксперты рекомендуют заранее включать пункт о согласовании дизайна в договор с УК. В новых домах премиум-класса это уже стало стандартной практикой – собственники утверждают не только цвета, но и материалы отделки на стадии заселения.
