Почему капитальный ремонт превращает вашу квартиру в кошмар

Капитальный ремонт в многоквартирных домах должен улучшать жилье, но на практике он часто оборачивается катастрофой. Жильцы сталкиваются с некачественными работами, затянутыми сроками и даже ухудшением условий. Разбираемся, почему так происходит и как защитить свои права.

Фонд капитального ремонта собирает деньги с собственников, но результаты часто не соответствуют ожиданиям. В Новосибирске жильцы дома на улице Гоголя после замены труб получили протечки в первые же месяцы. В Санкт-Петербурге в одном из домов после утепления фасада появилась плесень из-за нарушения вентиляции. Статистика показывает, что 40% жалоб на капремонт связаны именно с ухудшением состояния жилья.

«Нам обещали современные окна, а поставили дешевые пластиковые, которые даже не открываются полностью», — рассказывает жительница Казани.

Средняя стоимость капремонта в 2025 году — 80 000 руб. с квартиры в год. Но жильцы редко видят прозрачные отчеты о расходовании средств. Подрядчики экономят на материалах, а контролирующие органы закрывают глаза на нарушения. В Екатеринбурге проверка выявила, что 30% выделенных средств ушли на «административные расходы» вместо ремонта.

1. Протечки из-за некачественной замены труб.
2. Трещины в стенах после утепления фасадов.
3. Шумные работы, которые длятся месяцами.
4. Несоответствие материалов заявленному качеству.
5. Нарушение сроков сдачи объекта.

Если ремонт выполнен некачественно, собственники могут требовать исправления за счет подрядчика. Первый шаг — коллективная жалоба в жилищную инспекцию. Второй — независимая экспертиза, которая подтвердит нарушения. В Москве жильцы дома на Ленинском проспекте через суд добились переделки работ на сумму 2 млн руб.

Важно участвовать в собраниях собственников и контролировать выбор подрядчика. В некоторых регионах жильцы создают инициативные группы, которые следят за ходом работ и требуют отчетности.

Если после капремонта стало только хуже, алгоритм действий простой:

1. Фиксируйте все дефекты: фото, видео, акты.
2. Пишите претензию в управляющую компанию и фонд капремонта.
3. Обращайтесь в Роспотребнадзор и прокуратуру.
4. Если реакции нет — подавайте в суд.

Капремонт — это не лотерея, а обязанность подрядчиков и управляющих компаний. Не позволяйте им экономить на вашем комфорте.