Цены в центре Москвы взлетели до небес — кто сможет купить квартиру теперь

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Центральном административном округе Москвы достигла 1,39 млн рублей. Это на 11,2% выше, чем в январе 2025 года. Такие данные предоставили аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». Рост цен затронул все районы ЦАО, но особенно выделились Тверской, Хамовники и Замоскворечье.

Эксперты отмечают, что подорожание связано не только с инфляцией и ипотечными ставками. Ключевой фактор — изменение структуры предложения. Средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась с 134,6 до 128,3 кв. м. Чем меньше квартира, тем дороже квадратный метр, что и повлияло на общий рост цен.

«В Тверском районе квадратный метр подорожал на 15,6%, достигнув 2,16 млн рублей. В Хамовниках рост составил 15,3%, а в Замоскворечье — 13,6%», — пояснили в «НДВ Супермаркет Недвижимости».

1. Тверской район — +15,6%, до 2,16 млн руб./кв.м
2. Хамовники — +15,3%, до 1,76 млн руб./кв.м
3. Замоскворечье — +13,6%, до 921 тыс. руб./кв.м
4. Мещанский район — +12,2%, до 929,4 тыс. руб./кв.м
5. Басманный район — +11,6%, до 740,5 тыс. руб./кв.м

Такая динамика ставит под вопрос возможность покупки жилья в центре для большинства россиян. Даже небольшая однокомнатная квартира в Тверском районе теперь стоит от 40 млн рублей.

Риелторы советуют обратить внимание на смежные районы, где цены пока ниже. Например, в Басманном районе квадратный метр стоит 740,5 тыс. рублей — почти в три раза дешевле, чем в Тверском. Также стоит рассмотреть варианты с ремонтом «под ключ» — иногда они оказываются выгоднее, чем квартиры в состоянии «без отделки».

Еще один вариант — покупка доли в квартире. Хотя такой вариант подходит не всем, он позволяет стать владельцем недвижимости в центре за значительно меньшие деньги.

Аренда жилья в центре Москвы тоже подорожала. В Мещанском, Пресненском и Басманном районах стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на треть. Однако есть и приятные исключения — в некоторых локациях цены на аренду, наоборот, снизились.

Эксперты прогнозируют, что к концу 2025 года рост цен в центре Москвы замедлится, но кардинальных изменений ждать не стоит. Центр останется престижным и дорогим местом для жизни.