Москва сносит самострои – как не потерять свою недвижимость

С 2020 года суды Москвы признали незаконными 1250 построек общей площадью 958 тыс. кв. м. Из них 66 тыс. кв. м находились в историческом центре города. Цифры пугающие, но главный вопрос – как это касается обычных владельцев квартир, домов и дач?

По закону самостроем признаются любые постройки без разрешительных документов: надстройки, пристройки, отдельные здания. Даже если вы просто расширили балкон или построили сарай на даче без согласования – это уже риск. В 2023 году Верховный суд ужесточил трактовку: теперь объект признают незаконным, если он нарушает строительные нормы или стоит на «неправильном» участке.

«Обязанность снести самострой лежит на владельце. Если он отказывается, город демонтирует постройку за его счет» – Департамент городского имущества Москвы.

Пик пришелся на 2022 год – 327 объектов (207,8 тыс. кв. м). В 2024 году снесли 288 построек (250 тыс. кв. м). Исторический центр – зона особого риска: там жестко следят за сохранностью облика. Но и в спальных районах, СНТ, коттеджных поселках активизировались проверки.

1. В Люберцах владелец квартиры достроил 12 м² на крыше пятиэтажки. Суд обязал демонтировать – затраты составили 600 тыс. руб.
2. В СНТ «Заря» под Волоколамском 15 дачников возвели мансарды без согласования. После проверки – предписание снести.
3. В ЦАО предприниматель надстроил 3-й этаж над кафе. Работы обошлись в 4 млн руб., но здание признали самостроем. Убытки – 12 млн руб.

1. Закажите выписку из ЕГРН – в ней указаны все зарегистрированные объекты.
2. Сверьте план БТИ с фактической планировкой.
3. Если есть сомнения – обратитесь в Госинспекцию по недвижимости.

1. Не паниковать. У вас есть 3 месяца на обжалование.
2. Попробуйте узаконить через суд (шанс есть, если постройка не угрожает безопасности).
3. Если демонтаж неизбежен – найдите подрядчика сами. Городские службы выставляют счет с наценкой 20-30%.

Покупая недвижимость, проверяйте:
– Соответствует ли план из ЕГРН реальности.
– Есть ли акты ввода в эксплуатацию для перепланировок.
– Не числится ли участок в «красных зонах» (охранные территории, земли с ограничениями).

Статистика пугает, но знание законов убережет от потерь. 80% проблем – из-за банального незнания правил. Не становитесь частью печальной статистики.