Где в Москве новостройки подорожали сильнее всего и стоит ли сейчас покупать
Рынок первичной недвижимости Москвы продолжает удивлять. В первом квартале 2025 года цены на новостройки в некоторых округах столицы выросли почти на 10%. Эксперты разбираются, где сейчас самые горячие точки и как это скажется на покупателях.
Юго-Восточный административный округ вышел в абсолютные лидеры по темпам роста цен. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 399,6 тыс. рублей – это на 9,17% выше, чем в четвертом квартале 2024 года. Аналитики связывают такой скачок с резким сокращением предложения в сегменте комфорт-класса.
«Девелоперы сознательно сокращают объемы строительства жилья эконом- и комфорт-класса, переориентируясь на более дорогие сегменты. Это создает искусственный дефицит и толкает цены вверх»
Яркий пример – жилой комплекс «Люблинский парк», где за последние три месяца цены выросли на 12%. При этом свободных квартир осталось менее 10% от первоначального объема.
Северный и Новомосковский округа в тройке лидеровНа втором месте по темпам роста оказался Северный АО с показателем +8,62%. Здесь квадратный метр теперь стоит в среднем 471,8 тыс. рублей. Особенно заметен рост в престижных районах вроде Хорошево-Мневники, где представлены проекты бизнес-класса.
Тройку замыкает Новомосковский округ с ростом на 6,84%. Средняя цена здесь пока остается самой демократичной в Москве – 288,2 тыс. рублей за квадрат. Но эксперты предупреждают: это временное явление. Уже к концу года порог в 300 тыс. будет преодолен.
Почему в одних округах цены растут, а в других – падаютПарадоксальная ситуация сложилась в Юго-Западном округе – единственном, где зафиксировано снижение цен на 0,82%. Аналитики объясняют это переизбытком предложения в новых микрорайонах типа «Солнцево-Парк».
- Перекос в сторону дорогого жилья в престижных округах
- Острый дефицит качественных проектов комфорт-класса
- Активное развитие транспортной инфраструктуры Новой Москвы
- Миграционный поток из регионов в столицу
В Троицком округе цены за квартал не изменились, остановившись на отметке 201,7 тыс. рублей за квадрат. Но это скорее временная стабилизация перед новым витком роста.
Что делать покупателям прямо сейчасЭксперты сходятся во мнении: медлить с покупкой в округах-лидерах роста не стоит. Каждый месяц отсрочки может обернуться десятками тысяч рублей переплаты. Особенно это касается ЮВАО, где дефицит качественного жилья становится критическим.
Для тех, кто рассматривает варианты инвестиций, оптимальным выбором станут Новомосковский и Троицкий округа. Здесь пока сохраняется относительно низкий ценовой порог входа, но инфраструктура развивается семимильными шагами.
Главный совет риелторов – не гнаться за абсолютно минимальной ценой. Лучше немного переплатить за локацию с развитой социальной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Такие объекты всегда будут в цене.
