Ипотечный спрос в мае 2025 года показал неожиданные тренды

Рынок ипотеки в России продолжает меняться, и май 2025 года принес несколько любопытных сдвигов. Сбербанк выдал ипотечных кредитов на 190,2 млрд рублей — это на 1,4% больше, чем в апреле. Но главное — изменилась структура спроса. Новостройки по-прежнему лидируют, но их доля снижается, а вторичное и загородное жилье постепенно набирает обороты. Что это значит для обычного покупателя? Разбираемся в деталях.

В мае россияне взяли ипотеку на новостройки на сумму 135,5 млрд рублей — это на 1,1% меньше, чем в апреле. Доля первичного жилья сократилась до 71,2%, и это уже третий месяц подряд, когда спрос на новостройки снижается. Однако эксперты «Домклик» подчеркивают: несмотря на коррекцию, новостройки остаются главным драйвером ипотечного рынка.

«Рынок первичного жилья сейчас в стадии коррекции, но он по-прежнему доминирует с долей более 70%», — отмечают аналитики.

Лидером по спросу на новостройки стала Москва — здесь их доля в ипотечных выдачах достигла 85,3%. В Чувашии и Ленинградской области показатели тоже высокие — 83,5% и 83% соответственно. Это говорит о том, что в крупных городах и регионах с развитой инфраструктурой новостройки по-прежнему в приоритете.

Доля вторичного жилья в мае увеличилась до 9,9%, а объем выдач вырос на 3,3% — до 19 млрд рублей. Это небольшой, но важный сдвиг, особенно для тех, кто ищет квартиру «под ключ» без долгого ожидания сдачи дома.

Интересно, что в некоторых регионах вторичка пользуется особым спросом. В Магаданской области на нее приходится 51% ипотечных сделок — во многом благодаря Дальневосточной и Арктической ипотеке, которая здесь доступна без ограничений. В Мурманской и Архангельской областях доля вторичного жилья тоже высока — 45,7% и 40,6% соответственно.

Лето не за горами, и спрос на загородное жилье начал расти. В мае доля готовых загородных домов в ипотечных выдачах составила 9,6%, а в отдельных регионах — в два раза выше среднего. Например, в Ставропольском крае — 20,9%, в Калужской области — 20,5%, в Татарстане — 20%.

Но настоящий бум переживает сегмент ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Объем ипотечных кредитов на строительство домов в мае вырос на 51% по сравнению с апрелем и превысил 13 млрд рублей. В Якутии, Забайкальском крае и Бурятии доля ИЖС в ипотечных сделках достигает 19–29%. Это значит, что все больше людей предпочитают строить дома, а не покупать готовые.

1. Новостройки дешевеют? Нет, но их доля снижается, а значит, застройщики могут начать активнее предлагать скидки и спецусловия, чтобы привлечь покупателей.

2. Вторичка становится выгоднее? Да, особенно в регионах, где действуют льготные программы. Если ипотека на вторичное жилье растет, значит, банки и государство поддерживают этот сегмент.

3. Загородная жизнь в тренде? Безусловно. Если вы давно мечтали о доме за городом, сейчас хороший момент — спрос растет, а значит, и предложение будет расширяться.