Эти 10 застройщиков контролируют почти 20% рынка жилья России

Рынок недвижимости в 2025 году продолжает демонстрировать устойчивую динамику, несмотря на все экономические вызовы. Десятка крупнейших застройщиков России по-прежнему определяет лицо отрасли, формируя предложение для миллионов потенциальных покупателей. Знание этих игроков — ключ к пониманию, где и какое жилье будет доступно в ближайшие годы.

Группа «Самолет» удерживает лидерство с впечатляющими показателями: 259 жилых домов на 112,2 тыс. квартир общей площадью 4,782 млн кв. м. Это 4,17% всего строящегося жилья в стране. Для покупателей это означает стабильность и предсказуемость — компания продолжает реализовывать крупные проекты в Московской области и регионах.

ГК «ПИК» занимает второе место с 196 домами на 96 тыс. квартир. Их доля рынка — 3,5%. Особенность «ПИК» — ориентация на массовый сегмент с доступными ценами. В 2025 году компания активно развивает технологии умного дома в своих проектах.

Совокупный портфель текущего строительства российских девелоперов достиг 114,549 млн кв. м — это на 0,9% больше, чем месяц назад

1. «ТОЧНО» — третий в рейтинге с 139 домами. Компания сделала ставку на качественные материалы и продуманные планировки, что привлекло семейных покупателей.
2. DOGMA на четвертом месте специализируется на комплексной застройке с развитой инфраструктурой.
3. ГК ФСК замыкает пятерку с акцентом на комфорт-класс в крупных городах.

Выбор застройщика из топ-5 снижает риски для покупателя. Эти компании имеют проверенную репутацию, устойчивое финансовое положение и чаще выполняют обязательства в срок. При этом цены у лидеров рынка могут быть выше, чем у менее известных конкурентов.

Setl Group поднялась на восьмое место, сместив «А101» на девятую позицию. Setl Group традиционно сильна в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, тогда как «А101» фокусируется на Московском регионе. Для покупателей это сигнал: в Северной столице появляется больше качественных новостроек.

За год заметнее всего укрепили позиции «ТОЧНО» и «Брусника» — обе поднялись на три строчки. «Брусника» делает ставку на экологичные материалы и современные архитектурные решения, что явно нашло отклик у покупателей.

Эксперты рекомендуют обращать внимание на три ключевых фактора:

1. Финансовая устойчивость компании — проверяйте отчетность в ЕИСЖС
2. Сроки сдачи предыдущих объектов — задержки более 6 месяцев тревожный сигнал
3. Отзывы жильцов в уже сданных домах — ищите реальные мнения, а не маркетинговые материалы

Десятка крупнейших застройщиков контролирует 18,93% рынка — это 21,685 млн кв. м жилья. Выбор среди их проектов дает покупателям баланс между надежностью и разнообразием вариантов. Однако не стоит ограничиваться только топом — некоторые средние компании предлагают интересные условия и уникальные планировки.

В 2025 году трендом остается рост доли комфорт-класса в общем объеме строительства. Лидеры рынка активно развивают этот сегмент, предлагая улучшенные планировки и инфраструктуру при сохранении относительно доступных цен. Это открывает новые возможности для покупателей, готовых немного доплатить за качество жизни.