Где в Москве вторичное жилье подешевело больше всего в мае 2025
Рынок вторичной недвижимости Москвы продолжает демонстрировать стабильность с минимальными колебаниями цен. В мае 2025 года аналитики зафиксировали незначительное снижение стоимости квадратного метра в пяти округах столицы. Лидером по удешевлению стал Центральный административный округ — именно здесь покупатели могут найти самые выгодные предложения.
Центральный АО возглавил рейтинг с падением средней цены на 0,55%. Квадратный метр здесь теперь стоит 499,9 тыс. рублей. Для сравнения: в апреле показатель составлял 502,7 тыс. рублей. Эксперты связывают это с увеличением предложения элитного жилья, собственники которого стали чаще идти на уступки.
На втором месте Южный АО с уменьшением стоимости на 0,52%. Средняя цена квадратного метра здесь опустилась до 264,6 тыс. рублей. Этот округ традиционно привлекает семьи с детьми — здесь хорошая инфраструктура и относительно доступные цены по сравнению с центром.
Северо-Западный АО занял третью позицию с падением на 0,46%. Средняя стоимость квадратного метра составила 281,8 тыс. рублей. В этом округе особенно востребованы современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой.
Уже продолжительное время цены на вторичном рынке Москвы остаются неизменными. За месяц в округах столицы зафиксирована динамика менее 1%.Почему цены снижаются?
Аналитики называют текущую ситуацию стагнацией. Объем предложения на вторичном рынке увеличился всего на 0,5%, а незначительное удешевление произошло за счет вымывания более качественных и дорогих объектов. Покупатели стали более разборчивыми и готовы ждать действительно выгодных предложений.
В первом квартале 2025 года наиболее заметное снижение цен было зафиксировано в Центральном округе — минус 2,5%. А вот Зеленоградский АО, напротив, показал рост на 0,53%. Это объясняется повышенным спросом на доступное жилье в этом округе.
Стоит ли сейчас покупать вторичное жилье?Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:
- Цены находятся в стадии плато, что дает покупателям время для тщательного выбора
- В Центральном и Южном округах появились действительно выгодные предложения
- Собственники стали чаще соглашаться на торг, особенно если сделка проходит без ипотеки
- Летний сезон традиционно считается благоприятным временем для покупок — меньше конкуренции среди покупателей
Для тех, кто рассматривает вторичное жилье как инвестицию, эксперты советуют обратить внимание на Северо-Западный и Северный округа. Здесь хороший потенциал для роста стоимости в среднесрочной перспективе.
