Кто покупает новостройки в России если людей становится меньше

Россия переживает парадокс: население сокращается, а строительные краны не останавливаются ни на день. В 2023 году ввели рекордные 110 млн кв. м жилья — это 1,4 млн новых квартир. При этом демографы прогнозируют сокращение численности россиян до 138,8 млн к 2045 году. Куда девается всё это жильё и кто его покупает?

С 2002 по 2021 год население России выросло всего на 1%, а количество домохозяйств — на 24%. Средний размер семьи сократился с 2,7 до 2,2 человека. Это ключевой фактор, объясняющий строительный бум. Люди не размножаются, но активно расселяются.

За 16 лет из ветхого фонда переселили лишь 1,73 млн семей — это капля в море нового жилья

Три главные причины:

1. Дети съезжают от родителей раньше — в 18-25 лет
2. Пожилые родители предпочитают жить отдельно от взрослых детей
3. Каждый третий брак заканчивается разводом — появляются два домохозяйства вместо одного

Результат налицо: если в 2000-х средняя квартира была 60-65 кв. м, сейчас доминируют 48-метровки. Студии по 20-24 кв. м — это не дань моде, а ответ на запрос одиночек.

Четыре категории покупателей:

1. Молодые специалисты 25-35 лет — берут студии и однушки в ипотеку
2. Разведённые 35-45 лет — делят имущество и покупают отдельное жильё
3. Пенсионеры 60+ — продают большие квартиры и переезжают в малогабаритки
4. Инвесторы — скупают жильё для сдачи в аренду мигрантам и молодым семьям

Строители чутко реагируют на спрос. В Москве 40% новостроек — это студии и однушки. В регионах доля компактного жилья достигает 60%.

Демографический прогноз Росстата до 2046 года рисует мрачную картину: население сократится до 138,8 млн человек. Средний размер домохозяйства упадёт до 1,8-2,0 человека. Это значит:

1. Спрос на новостройки начнёт снижаться после 2030 года
2. Цены на вторичное жильё обвалятся — предложение превысит спрос
3. Строители переориентируются на реновацию вместо нового строительства

Эксперты советуют покупать недвижимость сейчас, пока спрос высокий. Через 5-7 лет продать квартиру без существенного дисконта будет сложно.