Центробанк раскрыл сколько россияне вложили в недвижимость и кто теряет собственность

Недвижимость остается главным активом россиян – 72-85% семей владеют жильем в собственности. Но за последние два года ситуация начала меняться: одни группы населения активно наращивают активы, другие – стремительно их теряют. Центробанк провел масштабное исследование, которое показывает реальную картину на рынке жилья.

ЦБ разделил все домохозяйства на 10 групп по стоимости активов. В первую десятку вошли семьи с нефинансовыми активами до 2 млн рублей, в последнюю – от 6 млн рублей. Основу этих активов составляет именно недвижимость – квартиры, дома, дачи.

Медианная стоимость активов в сельской местности – 1,5 млн рублей, в Москве и Петербурге – 11,3 млн рублей. Разрыв между регионами и столицами за два года вырос с 6,8 до 7,8 раз.

От 35% до 53% россиян получили жилье в результате покупки. Но динамика в разных группах противоположная:

1. В группе с наименьшими активами доля собственников жилья сокращается
2. В группе с максимальными активами – растет
3. Семьи с детьми увеличили вложения в недвижимость на 26%

Города с населением до 500 тыс. жителей показали рост стоимости активов на 30%, крупные города (кроме Москвы и Петербурга) – на 20%. В столицах прирост составил всего 7%.

Центробанк объясняет этот феномен несколькими факторами:

1. Необходимостью расширения жилплощади при рождении детей
2. Стремлением обеспечить наследников
3. Доступностью льготных ипотечных программ для семей

При этом эксперты отмечают, что именно семьи с детьми чаще всего сталкиваются с рисками потери жилья при экономических кризисах – из-за высокой долговой нагрузки.

Исследование выявило любопытный парадокс: наименьшая доля собственников жилья наблюдается в двух противоположных группах – с самыми маленькими и самыми большими активами. Это объясняется:

- В первом случае – невозможностью накопить на первоначальный взнос
- Во втором – сознательным отказом от покупки в пользу аренды элитного жилья

Средний класс (группы с 3 по 8) демонстрирует наибольшую привязанность к собственному жилью – здесь доля собственников достигает 85%.

Аналитики прогнозируют несколько трендов:

1. Ускоренный рост цен на жилье в городах-миллионниках (кроме Москвы и Петербурга)
2. Сокращение доли собственников среди малообеспеченных групп
3. Рост популярности загородной недвижимости у среднего класса

Снижение ключевой ставки до 20% может временно оживить рынок, но эксперты советуют осторожно подходить к новым ипотечным кредитам – особенно при строительстве частных домов.