Как спортзалы в торговых центрах влияют на стоимость вашей квартиры

Торговые центры больше не те, что были раньше. Вместо бутиков и кинотеатров теперь фитнес-клубы, бассейны и скалодромы. Эта трансформация не просто меняет наш досуг – она уже сегодня сдвигает цены на недвижимость в радиусе пешей доступности.

21% площадей в новых ТЦ Москвы занимают спортивные объекты. Для сравнения – в старых торговых центрах их всего 4%. В 2025 году открылось 18 новых ТЦ, где вместо Zara и H&M теперь располагаются World Class, X-Fit и сети батутных парков. Девелоперы сознательно идут на этот шаг – спортивные арендаторы платят стабильную аренду и привлекают постоянный поток посетителей.

«Спортивные клубы в ТЦ – это новый драйвер стоимости жилья. Квартира в 5 минутах от фитнес-центра премиум-класса дороже аналогичной на 7-12%» – данные NF Group за первый квартал 2025 года.

Риэлторы фиксируют три ключевых преимущества для жилья рядом с «спортивными» ТЦ:

1. Удобство инфраструктуры повышает привлекательность района
2. Круглосуточная охрана на территории ТЦ снижает криминогенность
3. Парковки торговых центров разгружают дворы от машин жильцов

Яркий пример – ЖК «Скандинавия» в Химках. После открытия фитнес-клуба в соседнем ТЦ «Мега» цены на вторичку в комплексе выросли на 9% за полгода.

Эксперты рекомендуют обращать внимание на три параметра:

1. Расстояние до ТЦ – оптимально 500-800 метров
2. Наличие в торговом центре бассейна или детской спортивной секции
3. Планы девелоперов по расширению спортивных зон

В новых районах Москвы – Некрасовке, Митино, Бутово – уже появились ТЦ формата «фитнес-молл». В них 40% площадей отдано под спортивные услуги. Квартиры в таких локациях демонстрируют стабильный рост стоимости на 1,5-2% выше среднего по округу.

Не все торговые центры одинаково полезны для кошелька собственника. ТЦ с пустующими площадями, где нет спортивных арендаторов, могут снизить привлекательность района. В Люберцах после закрытия кинотеатра в ТЦ «Октябрь» цены на ближайшие квартиры замерли на 8 месяцев.

Перед покупкой жилья стоит проверить:

1. Заполняемость ТЦ – должно быть не менее 70%
2. Наличие хотя бы одного крупного фитнес-оператора
3. График работы – успешные центры работают до 23:00

Тренд на спортивные ТЦ – не временное явление. По прогнозам IBC Real Estate, к 2027 году доля фитнес-клубов в новых торговых центрах достигнет 30%. Это значит, что квартиры в таких локациях будут только дорожать. Уже сегодня инвесторы скупают студии в пешей доступности от ТЦ со спортивными якорями – их арендная ставка на 15-20% выше, чем в других районах.