Росреестр снял запрет на выделение детских долей в ипотечной квартире

Семьи с детьми получили долгожданное право оформлять доли на несовершеннолетних, не дожидаясь полного погашения ипотеки. Новые правила Росреестра упрощают жизнь тысячам российских семей, которые годами не могли разделить жильё между всеми членами семьи из-за обременения.

Раньше банки блокировали любые операции с ипотечной недвижимостью до полного погашения кредита. Родители не могли выделить доли детям, даже если это было предусмотрено договором или требовалось по закону. Теперь ситуация изменилась кардинально.

С 2025 года выделение долей детям стало возможным без согласия банка при соблюдении определённых условий

Для оформления детских долей теперь достаточно выполнить три условия: ипотека должна быть оформлена после 1 января 2025 года, в договоре должен быть пункт о возможности выделения долей, а банк не должен возражать против такой операции. На практике большинство крупных кредиторов уже внесли соответствующие изменения в стандартные договоры.

Статистика показывает, что около 65% ипотечных заёмщиков в России – это семьи с детьми. Для них нововведение означает возможность сразу оформить жильё на всех членов семьи, не создавая юридических рисков на будущее.

Семья из Подмосковья с двумя детьми купила квартиру в ипотеку в 2023 году. По программе материнского капитала они обязались выделить доли детям, но банк отказывался давать согласие на переоформление. Теперь они смогут выполнить обязательства перед Пенсионным фондом без штрафов.

Другой пример – развод супругов с ипотекой. Раньше при разделе имущества дети часто оставались без долей, так как банки не разрешали изменять состав собственников. Сейчас эта проблема решается проще.

1. Заявление в Росреестр по новой форме
2. Согласие банка (если требуется по договору)
3. Технический паспорт на жильё
4. Свидетельства о рождении детей
5. Документы, подтверждающие основание для выделения долей

Госпошлина за регистрацию составит 2000 рублей для физических лиц. Процедура занимает от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от региона.

Для "старых" ипотечных договоров правила остались прежними – потребуется согласие банка на выделение долей. Однако эксперты отмечают, что кредиторы стали более лояльны к таким запросам, особенно если речь идёт о выполнении обязательств по материнскому капиталу.

Риелторы советуют обратиться в банк с официальным запросом. В 40% случаев кредитные организации идут навстречу клиентам, особенно при хорошей кредитной истории. Альтернативный вариант – рефинансирование ипотеки в банке с более гибкими условиями.

Юристы рекомендуют оформлять доли сразу при покупке жилья, если это позволяет банк. Минимальный размер доли для ребёнка обычно составляет 6-8 квадратных метров, но точные параметры зависят от региона.

Важно учитывать, что после выделения доли продать квартиру будет сложнее – потребуется разрешение органов опеки. Это дополнительная защита прав детей, но ограничение для родителей, планирующих скорую продажу жилья.

Новые правила Росреестра – важный шаг к защите имущественных прав детей в ипотечных семьях. Теперь тысячи российских родителей смогут выполнить свои обязательства без многолетнего ожидания и сложных судебных процессов.