Разбираемся в квитанциях за ОДН и экономим на коммуналке

Плата за общедомовые нужды (ОДН) — одна из самых загадочных строк в квитанциях за ЖКУ. Жильцы многоквартирных домов часто не понимают, за что именно они платят, почему суммы меняются и как проверить правильность начислений. Между тем, ОДН может составлять до 30% от общей суммы в платежке, а ошибки в расчетах — бич управляющих компаний. Разбираемся, как формируется плата за ОДН, на что обратить внимание и как снизить расходы.

ОДН — это ресурсы, которые тратятся на содержание общего имущества дома. Сюда входит:

1. Электроэнергия для освещения подъездов, чердаков, подвалов, работы лифтов и домофонов.
2. Водоснабжение для уборки мест общего пользования, полива газонов.
3. Отопление подъездов и технических помещений.
4. Вывоз мусора из контейнерных площадок.

По закону, жильцы обязаны оплачивать ОДН, но суммы должны быть обоснованными. В 2025 году тарифы на ОДН регулируются Постановлением Правительства №354, а расчеты зависят от наличия общедомовых счетчиков.

Если в доме установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ), расчет прост: из общего объема потребленных ресурсов вычитают сумму индивидуальных показателей квартир. Остаток распределяют между собственниками пропорционально площади жилья.

Пример: дом израсходовал 5000 кВт·ч электроэнергии. Сумма показаний всех квартир — 4500 кВт·ч. Разница в 500 кВт·ч — это ОДН. Если площадь квартиры 50 м², а общая площадь дома 5000 м², то плата за ОДН по электричеству составит (500 / 5000) × 50 = 5 кВт·ч.

Если ОДПУ нет, расчет ведется по нормативам, утвержденным региональными властями. Но нормативы часто завышены, и жильцы переплачивают. В 2025 году в 67% жалоб на управляющие компании фигурировали некорректные начисления ОДН.

Рост платы за ОДН может быть вызван несколькими причинами:

1. Утечки воды из-за старых труб.
2. Неучтенные потребители (например, незаконные подключения магазинов на первых этажах).
3. Нерациональное использование ресурсов (горящие днем лампочки в подъездах).
4. Ошибки в расчетах управляющей компании.

В 2024 году в Новосибирске жильцы дома на ул. Ленина добились перерасчета за ОДН после проверки: оказалось, УК включала в квитанции расходы на освещение несуществующего подземного паркинга.

Первым делом — запросить у управляющей компании расшифровку начислений. По закону, УК обязана предоставить данные в течение 10 дней. Далее:

1. Сравните показания ОДПУ с суммой индивидуальных счетчиков. Разница не должна превышать 10-15%.
2. Проверьте, не включены ли в ОДН услуги, которые должны оплачиваться отдельно (например, обслуживание домофона).
3. Инициируйте собрание собственников для обсуждения мер энергосбережения: установка датчиков движения в подъездах, замена ламп на светодиодные.

В Тюмени жители дома на ул. Республики после установки умных счетчиков снизили плату за ОДН на 25%.

Если проверка выявила нарушения, действуйте по алгоритму:

1. Направьте претензию в управляющую компанию с требованием перерасчета.
2. Если реакции нет — жалоба в Государственную жилищную инспекцию.
3. Крайний вариант — иск в суд. В 2024 году 82% таких дел были выиграны собственниками.

Помните: платить за ОДН необходимо, но только в разумных пределах. Контролируйте расходы, требуйте прозрачности от УК — и коммунальные платежи станут менее обременительными.