Рынок жилья в России ждет резкий дефицит и скачок цен

Аналитики ДОМ.РФ представили тревожный прогноз развития рынка недвижимости на ближайшие годы. Если экономическая ситуация пойдет по пессимистичному сценарию, россиян ждет резкое сокращение предложения новостроек и значительный рост цен. Эксперты предупреждают: время для выгодных покупок может быть ограничено.

Главными факторами риска аналитики называют сохранение ключевой ставки на уровне 20% в течение 1-1,5 лет и жесткую денежно-кредитную политику Центробанка. Это приведет к удорожанию кредитов для застройщиков и сокращению числа новых проектов. Уже в 2025 году объем вводимого жилья может сократиться на 25% по сравнению с 2024 годом.

"При пессимистичном сценарии предложение новостроек к 2027 году сократится почти на четверть, тогда как спрос может полностью восстановиться. Это создаст серьезный дефицит и неизбежно подтолкнет цены вверх", - предупреждают эксперты ДОМ.РФ.

Статистика последних пяти лет показывает устойчивый рост объемов жилищного строительства - с 94 млн кв.м в 2020 году до 114 млн кв.м в 2024. Однако при неблагоприятном развитии событий:

1. 2025 год - 98 млн кв.м
2. 2026 год - 84 млн кв.м
3. 2027 год - 88 млн кв.м

Это означает сокращение строительной активности до уровней, невиданных с начала 2020-х годов. Особенно резкий спад ожидается в 2026 году.

Ипотечный кризис уже привел к снижению спроса на жилье. В 2025 году аналитики прогнозируют падение продаж до 440 млн кв.м - минимального показателя с 2020 года. Однако затем ситуация может выправиться:

1. 2026 год - 520 млн кв.м
2. 2027 год - 590 млн кв.м

Для сравнения: рекордные 773 млн кв.м были проданы в 2023 году, когда ипотека была максимально доступной. Возврата к этим показателям в ближайшие три года не ожидается.

Эксперты выделяют три ключевых последствия для рядовых россиян:

1. Сокращение выбора - новые жилые комплексы будут появляться реже, а ассортимент планировок уменьшится.
2. Рост цен - дефицит предложения неизбежно приведет к удорожанию квадратного метра, особенно в популярных локациях.
3. Усложнение покупки - высокие ставки по ипотеке сохранятся, что сделает приобретение жилья менее доступным.

Особенно сильно кризис ударит по покупателям с небольшим бюджетом. Эконом-класс может стать настоящим дефицитом, так как застройщики будут ориентироваться на более платежеспособных клиентов.

Аналитики ДОМ.РФ предлагают три возможных сценария:

1. Пессимистичный - массовые банкротства застройщиков, заморозка стройек, резкий рост цен.
2. Базовый - снижение инвестиционной активности, стабилизация ценового роста.
3. Оптимистичный - появление альтернативных источников финансирования, постепенная нормализация рынка.

Наиболее вероятным эксперты считают базовый сценарий, однако риски реализации пессимистичного варианта остаются значительными. Все будет зависеть от макроэкономической ситуации и действий регуляторов.

1. Рассмотрите возможность покупки в текущем году - цены еще не достигли пика, а выбор объектов достаточно широк.

2. Обратите внимание на строящиеся объекты с высокой степенью готовности - они менее подвержены рискам заморозки строительства.

3. Изучите программы субсидированной ипотеки - они могут стать настоящим спасением в условиях высоких ставок.

4. Не откладывайте решение надолго - в условиях растущего дефицита хорошие варианты будут разбирать быстрее.

5. Рассмотрите вторичный рынок - там колебания цен могут быть менее резкими.

Рынок жилья России стоит на пороге серьезных изменений. В ближайшие два-три года покупателям придется действовать особенно осмотрительно, чтобы не переплачивать за ограниченное предложение. Эксперты единодушны: время для взвешенных решений наступает прямо сейчас.