Аренда в Москве снова бьет по карману что делать съемщикам

Апрель 2025 года принес неприятный сюрприз для тех, кто снимает жилье в столице. После семи месяцев снижения цен аренда квартир в Москве снова пошла вверх. Медианная ставка выросла на 2,3%, достигнув 84 тыс. рублей в месяц. Это данные сервиса "Яндекс Аренда", подтвержденные аналитиками рынка недвижимости.

Эксперты связывают рост цен с двумя ключевыми факторами. Во-первых, весенний всплеск спроса традиционно подталкивает ставки вверх. Во-вторых, рынок постепенно избавляется от самых дешевых предложений, накопленных за первые месяцы года. В некоторых округах количество доступных квартир сократилось на 14%, что неизбежно отразилось на ценах.

"Активность арендаторов привела к вымыванию части наиболее бюджетных лотов. Предложение съемного жилья сократилось от 3% в ЦАО до 14% в ВАО", — поясняет руководитель сервиса "Яндекс Аренда".

Лидером по росту ставок стал Центральный административный округ. Здесь аренда подорожала на 4%, достигнув 240,3 тыс. рублей в месяц. В САО прибавка составила 1,9% (102,1 тыс. рублей), в ЮЗАО — 1,5% (78,1 тыс. рублей).

Единственные округа, где цены продолжили снижаться — ЮАО и ЮВАО. Здесь ставки упали на 1,3% и 1,1% соответственно. Однако эксперты предупреждают: это временное явление, связанное с сезонными колебаниями.

Несмотря на апрельский рост, текущие цены все еще на 26,3% ниже сентябрьского пика 2024 года. Тогда рынок пережил классический "горячий сезон", когда дешевые варианты разбирались в первую очередь, искусственно завышая средние показатели.

Если сравнивать с апрелем 2024 года, аренда в Москве подорожала на 3,7%. Частично это объясняется выходом на рынок новых инвестиционных квартир из свежесданных новостроек. Такое жилье собственники обычно сдают по более высоким ставкам.

Эксперты рекомендуют несколько стратегий для тех, кто хочет сэкономить:

1. Рассмотреть варианты в менее популярных округах — ЮАО и ЮВАО пока демонстрируют снижение цен
2. Заключать долгосрочные контракты — многие собственники готовы зафиксировать текущую ставку на 1-2 года
3. Искать квартиры без посредников — комиссии агентств могут добавить 10-15% к стоимости аренды
4. Рассмотреть варианты с частичной меблировкой — такие квартиры обычно дешевле полностью оборудованных

Аналитики ожидают дальнейшего роста цен в летние месяцы. Традиционно в этот период увеличивается спрос на аренду со стороны студентов и временных работников. Пик цен может прийтись на август-сентябрь, после чего возможна очередная коррекция.

Для тех, кто планирует переезд, оптимальным временем для поиска может стать конец лета — начало осени. В этот период многие арендаторы освобождают жилье перед новым учебным годом, что увеличивает предложение.

В отличие от Москвы, в других городах-миллионниках в первом квартале 2025 года продолжилось снижение арендных ставок. Наибольшее падение зафиксировано в Волгограде, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге. Это связано с меньшим дефицитом предложения и более плавными сезонными колебаниями.