Почему асфальт на вашей улице разваливается уже через год

Каждый, кто покупал дом у дороги или дачу в коттеджном посёлке, сталкивался с этой проблемой — свежеуложенный асфальт трескается после первой зимы. В чём причина? Эксперты называют два главных врага дорожного покрытия: воду и мороз.

Технология укладки асфальта требует идеально сухого основания. Но на практике дорожники часто кладут покрытие на влажную поверхность или во время дождя. Вода остаётся под слоем асфальта, а при замерзании расширяется на 9%. Это создаёт давление в 2 тонны на квадратный сантиметр — достаточно, чтобы разорвать любое покрытие.

В Московской области зафиксирован случай, когда новый асфальт на улице Строителей в городе Долгопрудный пришлось перекладывать три раза за два года. Причина — подрядчик укладывал покрытие в дождь, экономя на просушке основания.

Температурные колебания разрушают асфальт быстрее, чем тяжёлая техника. При -20°C асфальтобетон становится хрупким как стекло. Добавьте к этому реагенты, которые разъедают битумное вяжущее, и получите типичную картину весенних дорог — ямы, трещины, выбоины.

«Качественный асфальт должен содержать не менее 5% битума, но подрядчики часто уменьшают эту долю до 3-4%, экономя на материале» — поясняет дорожный инженер с 15-летним стажем.

При покупке недвижимости обращайте внимание на три ключевых момента:

1. Состав асфальта — попросите у застройщика сертификаты на дорожное покрытие
2. Дренажная система — должны быть предусмотрены водоотводы и ливнёвки
3. Сроки укладки — асфальтирование в дождливый сезон гарантирует проблемы

В Ленинградской области новый коттеджный посёлок «Северные сосны» дважды перекладывал дороги, пока не привлёк независимую лабораторию для контроля качества. Теперь там используют асфальт с полимерными добавками, который служит в 1,5 раза дольше обычного.

Собственники жилья имеют право требовать экспертизу качества дорожных работ. Стоимость такой проверки начинается от 30 000 рублей, но в случае выявления нарушений расходы можно взыскать с подрядчика через суд.

В Нижнем Новгороде жители микрорайона «Водный мир» коллективно заказали экспертизу и доказали, что асфальт уложен с нарушениями. Суд обязал подрядчика полностью переделать работы за свой счёт.