Капремонт дома можно ускорить — новые правила для жильцов

В 2025 году в России изменились правила проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Теперь жильцы могут инициировать его досрочно, если техническое обследование подтвердит необходимость. Это важное изменение для собственников, которые годами ждут очереди на ремонт, пока их дом постепенно приходит в упадок.

Раньше капремонт проводился строго по графику, установленному региональной программой. Сроки могли растягиваться на десятилетия, а аварийные ситуации требовали отдельных решений. Теперь жильцы вправе заказать независимое техническое обследование и на его основании подать заявку на внеочередной ремонт.

«Если экспертиза выявит критический износ конструкций (более 70%), фонд капремонта обязан включить дом в план в течение года»

Комиссия проверяет:

1. Фундамент и несущие стены — трещины, деформации, коррозия арматуры
2. Кровлю — состояние покрытия, гидроизоляции, стропильной системы
3. Инженерные сети — износ труб, электропроводки, вентиляции
4. Фасады — повреждения отделки, теплоизоляции

Инициативная группа жильцов собирает средства самостоятельно. Средняя стоимость услуги — 50 000–120 000 рублей для типовой пятиэтажки. Если обследование подтвердит необходимость срочного ремонта, эти затраты можно включить в общую смету.

В Нижнем Новгороде жители дома 1968 года постройки добились замены ветхих коммуникаций на два года раньше срока. Техническое заключение показало 80% износ водопровода и риск прорывов. В Новосибирске обследование фасада выявило угрозу обрушения балконных плит — капремонт начали через 8 месяцев.

Квартиры в домах после капремонта дорожают на 15–25%. Для покупателей это гарантия, что ближайшие 10–15 лет не придется вкладываться в ремонт подъездов, крыши или инженерных систем. Особенно важны новые коммуникации — современные трубы и проводка снижают риски аварий и повышают комфорт.

1. Созвать собрание жильцов — требуется решение 2/3 собственников
2. Выбрать аккредитованную организацию для обследования
3. Подать заявление в региональный фонд капремонта
4. Контролировать включение в программу

Новые правила дают жильцам реальный инструмент влиять на сроки улучшения своего дома. Главное — не затягивать с обследованием при явных проблемах: протечках, трещинах, перебоях с коммуникациями. Чем раньше выявить износ, тем дешевле обойдется ремонт.