Биометрия в сделках с недвижимостью теперь обязательна что изменится для собственников

Госдума окончательно приняла закон, который с 1 июля 2026 года сделает биометрическую идентификацию обязательной при регистрации сделок с жильем. Это касается квартир, домов, дач, комнат и любой другой жилой недвижимости. Новые правила кардинально изменят процесс покупки, продажи и оформления собственности.

Единая биометрическая система (ЕБС) уже два года используется банками для удаленного оформления ипотеки. Технология позволяет подтвердить личность по фотографии и голосу через специальное приложение. Точность распознавания достигает 99,8%, что исключает мошенничество с поддельными документами.

В 2024 году через ЕБС оформили более 450 тысяч ипотечных сделок. По данным Росреестра, количество попыток мошенничества при этом сократилось на 67%.

С июля 2026 года подать документы на регистрацию сделки можно будет только после биометрической идентификации. Процедура займет не более 5 минут:

1. Скачать приложение "Госуслуги Биометрия"
2. Пройти сканирование лица и записать голосовую фразу
3. Подписать документы усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)

После этого все документы автоматически попадут в Росреестр. Физическое присутствие в МФЦ или нотариальной конторе не потребуется даже для сделок с незнакомыми людьми.

Эксперты выделяют три основных проблемы, с которыми могут столкнуться собственники:

1. Технические сбои при распознавании биометрии у людей старше 70 лет (точность падает до 91%)
2. Необходимость обновлять биометрические данные при изменении внешности (пластические операции, серьезные травмы)
3. Отсутствие альтернативы для граждан, принципиально не желающих сдавать биометрию

По данным Минцифры, на май 2025 года биометрию сдали только 43% взрослого населения России. Остальным придется пройти процедуру до совершения любых сделок с недвижимостью.

Риэлторы рекомендуют собственникам выполнить три действия до вступления закона в силу:

1. Зарегистрироваться на Госуслугах и подтвердить учетную запись
2. Сдать биометрию в любом отделении Сбербанка, ВТБ или Почты России
3. Оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (стоимость от 1 500 рублей в год)

Эти шаги избавят от аврала в 2026 году, когда миллионы россиян одновременно начнут подключаться к системе. По прогнозам Росреестра, в первые полгода после вступления закона в силу очереди на биометрическую идентификацию могут достигать 2-3 недель.

Введение обязательной биометрии ускорит переход к полностью цифровым сделкам. Аналитики прогнозируют:

1. Сокращение времени регистрации сделок с 5-7 дней до 24 часов
2. Снижение стоимости услуг риэлторов на 15-20% за счет автоматизации
3. Рост количества сделок между жителями разных регионов на 30-40%

Главный выигрыш для простых граждан - возможность безопасно покупать и продавать жилье без личных встреч с контрагентами и многочасового стояния в очередях. Система исключит риски подделки паспортов и мошенничества при переоформлении собственности.