Эти города удивили всех падением цен на новостройки в 2025 году

Рынок первичного жилья в России продолжает демонстрировать неоднородную динамику. В то время как в целом по стране цены на новостройки выросли на 2.3%, в отдельных городах зафиксировано резкое снижение стоимости квадратного метра. Аналитики ДОМКЛИК провели детальное исследование и выявили локации, где покупатели могут сэкономить до 12% при покупке квартиры в новостройке.

Абакан возглавил антирейтинг городов с самым значительным снижением цен на первичное жилье. За первые четыре месяца 2025 года стоимость квадратного метра здесь упала на 12.2%, достигнув отметки в 180 тысяч рублей. Для сравнения: в январе средняя цена составляла 205 тысяч рублей за квадрат.

В Нефтеюганске и Саранске динамика оказалась скромнее, но все равно впечатляющей — минус 6.5% и 5.5% соответственно. В денежном выражении это означает, что квадратный метр в новостройках этих городов теперь стоит 139.9 тыс. и 119.3 тыс. рублей.

Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, повлиявших на снижение цен:

1. Резкий рост предложения — в Нефтеюганске количество доступных лотов увеличилось на 30%
2. Сезонный фактор — особенно заметный в курортных городах
3. Завершение строительства нескольких крупных ЖК одновременно
4. Изменение покупательского спроса в пользу вторичного рынка

В курортных городах снижение оказалось менее выраженным, но все равно значимым. Железноводск, Пионерский и Горячий Ключ показали падение цен в диапазоне 2.6-3%. Это особенно важно для тех, кто рассматривает покупку жилья для отдыха или сдачи в аренду.

Подмосковье традиционно считается зоной стабильного роста цен на недвижимость, но 2025 год принес сюрпризы. Одинцово стало лидером по снижению стоимости новостроек в регионе — минус 9.6% за четыре месяца. Теперь средняя цена квадратного метра здесь составляет 234.7 тыс. рублей.

Клин и Мытищи заняли второе и третье места с падением на 6.3% и 5.8% соответственно. Аналитики связывают это с резким увеличением предложения — в Клине количество доступных лотов выросло более чем в 10 раз из-за ввода новых жилых комплексов.

Падение цен в отдельных городах создает уникальные возможности для покупателей. Вот несколько стратегий, которые стоит рассмотреть:

1. Приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду — в курортных городах сезонное падение цен может быть временным
2. Покупка с расчетом на будущий рост — особенно актуально для городов Московской области
3. Обмен вторичного жилья на новостройку — разница в цене сейчас минимальна в некоторых локациях
4. Инвестиции в недорогие квартиры-студии — их ликвидность остается высокой даже в условиях падающего рынка

Среднее снижение цен в городах с отрицательной динамикой составило 4%. Это значит, что покупатель стандартной двухкомнатной квартиры площадью 50 кв.м может сэкономить около 400-600 тыс. рублей в зависимости от локации.

Эксперты прогнозируют, что тенденция к снижению цен в отдельных городах может продолжиться до конца лета 2025 года. Особенно это касается регионов с высоким уровнем нового строительства. Однако к осени ситуация может стабилизироваться благодаря традиционному росту спроса.

Для тех, кто планирует покупку жилья в ближайшее время, сейчас наступил оптимальный момент для мониторинга предложений и заключения выгодных сделок. Важно помнить, что даже в условиях общего падения цен отдельные проекты могут демонстрировать рост стоимости благодаря удачному расположению или уникальным характеристикам.