В России изменился порядок расчета срока владения землей при продаже

С 1 января 2024 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, которые меняют правила расчета минимального срока владения земельными участками для освобождения от налога при продаже. Эти изменения напрямую затрагивают владельцев дач, частных домов и участков под ИЖС.

До 2024 года срок владения землей для освобождения от налога составлял 5 лет, если участок получен по наследству, в дар или по договору ренты, и 3 года — во всех остальных случаях. Новые правила сократили минимальный срок владения до 3 лет для всех категорий земель, кроме участков, приобретенных после 1 января 2024 года — для них срок остался 5 лет.

Изменения касаются участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства и огородничества. Для коммерческих земель правила остались прежними.

По данным Росреестра, в 2023 году в России было зарегистрировано более 1,2 млн сделок с земельными участками под ИЖС и ЛПХ. Средняя цена участка в Подмосковье составила 1,8 млн рублей, в Ленинградской области — 1,2 млн рублей.

Эксперты ожидают роста предложения на рынке загородной недвижимости. Многие владельцы, которые раньше ждали 5 лет, теперь смогут продать участки уже через 3 года без налоговых последствий. Это особенно актуально для тех, кто купил землю в 2020-2021 годах во время бума спроса на загородную недвижимость.

Семья из Новосибирска приобрела участок под ИЖС в 2021 году за 900 тыс. рублей. По старым правилам они могли бы продать его без налога только в 2026 году. Теперь они смогут сделать это уже в 2024 году, сэкономив 13% от суммы продажи (117 тыс. рублей при цене продажи 1,5 млн рублей).

Если участок продан до истечения минимального срока владения, налог рассчитывается по формуле: (цена продажи — 1 млн рублей) × 13%. Например, при продаже участка за 2,5 млн рублей налог составит (2,5 млн — 1 млн) × 0,13 = 195 тыс. рублей.

1. Проверьте дату регистрации права собственности в выписке из ЕГРН
2. Если участок куплен до 2024 года, минимальный срок владения для вас — 3 года
3. Для участков, приобретенных после 1 января 2024 года, срок остался 5 лет
4. Сохраняйте документы, подтверждающие расходы на покупку — они помогут уменьшить налог
5. Учитывайте кадастровую стоимость — если цена продажи ниже 70% от нее, налог будут считать от кадастровой стоимости

Аналитики прогнозируют временное увеличение предложения на 15-20% в первом полугодии 2024 года, что может привести к снижению цен на 5-7% в отдельных сегментах. Особенно это коснется участков без коммуникаций в 30-50 км от крупных городов.