Вторичка в мегаполисах подорожала — стоит ли сейчас покупать квартиру

Рынок вторичного жилья в российских городах-миллионниках демонстрирует неожиданную активность. В марте 2025 года медианная цена квадратного метра выросла на 0,7%, достигнув 140 тыс. рублей. Это кажется незначительным изменением, но за цифрами скрываются важные тенденции, которые могут повлиять на решение о покупке или продаже жилья.

Эксперты связывают рост цен с адаптацией покупателей к текущим рыночным условиям. После заседания Банка России 21 марта 2025 года, где ключевая ставка осталась неизменной, многие перестали ждать снижения ипотечных ставок и начали активнее совершать сделки. Особенно это заметно среди покупателей, которые располагают наличными средствами.

«Рынок вторичного жилья постепенно оживает. Люди понимают, что дальнейшего снижения цен может не быть, поэтому решают действовать сейчас», — комментирует ситуацию Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости».

Еще один фактор — появление на вторичном рынке квартир из новостроек, которые перешли в эту категорию после сдачи. Многие из них предлагаются с рассрочкой, что делает их привлекательными для покупателей.

Лидерами по росту цен стали Краснодар и Нижний Новгород, где стоимость квадратного метра увеличилась на 1,4%. В Краснодаре медианная цена достигла 122 тыс. рублей, в Нижнем Новгороде — 139 тыс. рублей. На втором месте Пермь (+1,3%, 102 тыс. рублей за квадратный метр), на третьем — Новосибирск (+1,2%, 122 тыс. рублей).

Москва и Уфа разделили четвертое место с ростом на 0,7%. В столице квадратный метр на вторичке теперь стоит в среднем 355 тыс. рублей, в Уфе — 121 тыс. рублей. Замыкает топ-5 Екатеринбург, где цены выросли на 0,6% до 123 тыс. рублей за квадратный метр.

Несмотря на небольшой рост цен, рынок остается благоприятным для покупателей. Вот несколько ключевых моментов, которые стоит учитывать:

1. Ипотечные ставки стабилизировались, что делает планирование покупки более предсказуемым.
2. На вторичном рынке появляется больше вариантов из числа бывших новостроек, которые часто находятся в хорошем состоянии.
3. Продавцы стали более гибкими в переговорах, особенно если квартира долго находится на рынке.

Аналитики не прогнозируют резкого скачка цен в ближайшие месяцы. Рост будет умеренным и неравномерным по регионам. В городах с развитой экономикой и миграционным притоком, таких как Краснодар и Новосибирск, цены могут продолжить расти быстрее. В то же время в некоторых городах возможна стагнация.

Для тех, кто планирует покупку в ближайшие полгода-год, затягивать не стоит. Лучше присматриваться к вариантам сейчас, пока цены не начали расти более активно. Особое внимание стоит уделять квартирам, которые уже давно выставлены на продажу — их владельцы могут согласиться на более выгодные условия.

При покупке вторичного жилья важно учитывать несколько факторов:

1. Состояние дома и коммуникаций. Старые дома могут требовать серьезных вложений в ремонт.
2. Юридическую чистоту сделки. Обязательно проверьте документы на квартиру и историю собственников.
3. Расположение и инфраструктуру. Даже в пределах одного района цены могут значительно отличаться в зависимости от транспортной доступности и наличия социальных объектов.

Эксперты рекомендуют обращать внимание на квартиры в домах, построенных после 2010 года — они обычно находятся в хорошем состоянии, но при этом могут стоить дешевле, чем аналоги в новостройках.

По прогнозам аналитиков, до конца года цены на вторичное жилье в мегаполисах могут вырасти еще на 3-5%. Это незначительный рост, но он означает, что самые выгодные предложения могут исчезнуть с рынка. Тем, кто планирует покупку в ближайшие год-два, возможно, стоит ускорить свои планы.

Особенно это актуально для семей, которые рассчитывают на ипотеку. Сейчас банки предлагают относительно стабильные условия, и в случае изменения экономической ситуации ставки могут снова начать расти.