Останкинский район бьет рекорды по ценам на элитное жилье — стоит ли покупать сейчас

В апреле 2025 года Останкинский район возглавил рейтинг самых дорогих локаций Москвы по росту цен на новостройки бизнес-класса. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 472,7 тыс. рублей — это на 15,9% выше, чем в марте. Такой скачок за месяц заставляет задуматься: стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость этого района или лучше подождать?

Аналитики «Метриум» объясняют резкий рост цен изменением условий скидочной акции в одном из местных проектов бизнес-класса. Когда застройщик сокращает бонусы, формальная цена квадратного метра автоматически увеличивается. Кроме того, в Останкино ограниченное предложение элитного жилья — новые проекты появляются редко, а спрос остается стабильно высоким.

«Рост цен в Останкино — это не случайность, а закономерность. Район давно считается престижным, здесь отличная инфраструктура, близость к центру и развитая транспортная доступность»

Вслед за Останкино в рейтинге роста цен идут:

1. Академический район — +11,2%, до 914,4 тыс. руб. за кв. м
2. Чертаново Центральное — +9,9%, до 449,3 тыс. руб.
3. Коньково — +5,3%, до 579 тыс. руб.
4. Кунцево — +4,9%, до 479,3 тыс. руб.

В Академическом районе цены растут из-за единственного проекта бизнес-класса, который дорожает по мере строительства. В Чертаново Центральном ситуация аналогичная — застройщик постепенно повышает стоимость по мере готовности дома и сокращения числа свободных лотов.

Покупка квартиры в Останкинском районе — это долгосрочная инвестиция. Здесь всегда будет высокий спрос из-за:

• Близости к телецентру «Останкино» и ВДНХ — ключевым точкам притяжения
• Отличной транспортной доступности — станции метро, МЦК, хорошая развязка
• Развитой инфраструктуры — парки, школы, торговые центры

Однако эксперты советуют не спешить с покупкой. Резкий скачок цен в апреле может быть временным явлением. Летом спрос традиционно снижается, и есть шанс, что рост цен замедлится.

Если бюджет ограничен, стоит рассмотреть соседние районы с более доступными ценами, но хорошим потенциалом роста:

• Ростокино — средняя цена 420 тыс. руб. за кв. м
• Алексеевский район — от 450 тыс. руб.
• Марфино — от 430 тыс. руб.

Эти локации пока не вошли в топ по росту цен, но имеют схожие преимущества с Останкино — хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру.

1. Сравните цены в нескольких проектах — иногда разница между соседними ЖК достигает 10-15%
2. Уточните у застройщика условия акций — возможно, есть скрытые скидки
3. Оцените график строительства — ввод дома в эксплуатацию обычно приводит к росту цен
4. Проверьте инфраструктуру района — наличие школ, поликлиник, парковок

Рост цен в Останкинском районе — это сигнал для инвесторов. Но принимать решение о покупке нужно взвешенно, учитывая все факторы. Возможно, стоит подождать летнего снижения спроса или рассмотреть альтернативные районы с хорошим потенциалом.