Новая трамвайная линия в центре Москвы изменит цены на жилье

Строительство трамвайной линии от Комсомольской площади до станции метро «Чистые пруды» уже началось. Этот проект не просто улучшит транспортную доступность, но и серьезно повлияет на рынок недвижимости в центре столицы. Владельцы квартир, инвесторы и те, кто только планирует покупку, должны учитывать эти изменения.

Исторически появление новых транспортных маршрутов в Москве приводило к росту цен на недвижимость в радиусе 500–800 метров. Например, после запуска МЦК стоимость квартир вблизи станций выросла на 15–25% за первые два года. Аналогичный эффект ожидается и с новой трамвайной линией.

Протяженность маршрута — 2,1 км, он пройдет через проспект Академика Сахарова, Чистопрудный и Сретенский бульвары, а также улицы Маши Порываевой, Каланчевская и Краснопрудная. Это значит, что жилье в этих локациях станет еще более востребованным.

По данным аналитиков, в зоне влияния новой линии находятся около 50 жилых домов, где проживают более 10 тысяч человек. Уже сейчас спрос на квартиры здесь на 7% выше, чем в аналогичных районах без транспортного развития.

Эксперты выделяют три ключевые точки, где недвижимость подорожает в первую очередь:

1. Чистопрудный бульвар. Здесь уже высокая плотность застройки, но трамвайная линия сделает район еще удобнее. Квартиры в старом фонде могут прибавить 10–12% в цене.
2. Каланчевская улица. Близость к трем вокзалам и новому трамвайному маршруту усилит логистические преимущества. Цены на «однушки» здесь могут достичь 20 млн рублей.
3. Проспект Академика Сахарова. Современные новостройки в этой зоне подорожают на 8–10%, так как трамвай решит проблему транспортной доступности.

Строительные работы продлятся минимум до 2026 года, и это может временно снизить привлекательность района. Шум, перекрытые тротуары и ограниченный подъезд к домам — все это отпугнет часть покупателей. Однако после завершения проекта цены быстро восстановятся и пойдут вверх.

Еще один нюанс — возможный рост арендных ставок. Если сейчас однокомнатная квартира у Чистых прудов сдается за 80–90 тысяч рублей в месяц, то после запуска трамвая собственники могут поднять цену до 100–110 тысяч.

Для инвесторов это удачный момент. Пока стройка не завершена, цены еще не достигли пика, но уже начали расти. Лучшие варианты — квартиры в старом фонде с ремонтом или современные студии в новостройках.

Для тех, кто ищет жилье для себя, важно учитывать сроки. Если переезд не срочный, разумнее дождаться окончания строительства — тогда инфраструктура будет полностью готова. Но если нужен вариант «здесь и сейчас», лучше выбирать дома в стороне от основных строительных работ.

Помимо трамвайных путей, район ждет масштабное благоустройство: новые тротуары, освещение, газоны и деревья. Это повысит комфорт проживания, а значит, и стоимость квадратного метра. Особенно выиграют дома с видом на обновленные бульвары.

Новые остановки с приподнятыми платформами также добавят удобства. Например, для пенсионеров и семей с детьми это станет серьезным плюсом при выборе жилья.