Как новый закон о неосвоенной земле изменит рынок загородной недвижимости

Правительство России утвердило четкие критерии, по которым земельные участки будут признаваться неиспользованными. Эти изменения напрямую затронут владельцев дач, участков под ИЖС и приусадебных территорий. Эксперты прогнозируют волну принудительных изъятий заброшенных земель уже в ближайшие годы.

Новые правила устанавливают конкретные параметры, по которым инспекторы Росреестра и местных администраций будут определять неосвоенные участки. Для разных категорий земель предусмотрены индивидуальные требования:

1. Захламление более 50% площади мусором или отходами
2. Отсутствие построек на участках под строительство в течение 5 лет
3. Незавершенное ИЖС-строительство за 7 лет
4. Заросли сорняков выше 1 метра на половине территории
5. Аварийное состояние существующих построек

«Собственники получат год на устранение нарушений после предписания. Только затем последует судебное изъятие» — поясняет представитель Росреестра.

Анализ рынка показывает, что около 23% садовых участков в Подмосковье соответствуют новым критериям неиспользования. В Ленинградской области этот показатель достигает 31%. Особенно рискуют собственники, унаследовавшие землю, но не занимающиеся ее содержанием.

Типичный случай — участок в СНТ «Рассвет» Московской области. Владелец 10 лет не появлялся на территории, в результате 70% площади заросло борщевиком и диким кустарником. По новым правилам такой участок подлежит изъятию через год после предписания.

Эксперты рекомендуют три стратегии для собственников:

1. Минимальное благоустройство — регулярное скашивание травы, уборка мусора
2. Оформление временных построек (сараи, беседки) на участках под ИЖС
3. Сдача в аренду фермерам или соседям под огород

Стоимость минимального обслуживания участка составляет от 5 000 рублей в сезон. Это в 10 раз дешевле возможных потерь при изъятии земли.

Аналитики прогнозируют два сценария развития событий:

1. Массовая распродажа «проблемных» участков по сниженным ценам
2. Рост спроса на услуги по срочному благоустройству

В ближайшие три года на рынок может поступить до 120 000 участков только в Центральном регионе. Это создаст уникальные возможности для покупки земли по цене на 30-40% ниже рыночной.