Декабрь 2020 года принес россиянам новые правила для кошелька и недвижимости

Зима 2020 года запомнилась не только пандемийными ограничениями, но и серьезными изменениями в финансовой и социальной сфере. Многие из них напрямую влияли на возможности россиян покупать, продавать и обустраивать жилье. Разбираем ключевые нововведения, которые могли изменить планы семей на недвижимость.

С 1 декабря 2020 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, которые коснулись почти всех категорий граждан. Например, увеличился НДФЛ для высокодоходных граждан — ставка выросла с 13% до 15% для доходов свыше 5 млн рублей в год. Это могло повлиять на планы состоятельных покупателей элитного жилья.

По данным Росстата, в IV квартале 2020 года средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы составила 215 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 195 тыс. рублей.

Для обычных граждан важнее было другое изменение — с декабря нельзя было получить имущественный вычет при покупке жилья у взаимозависимых лиц. Это касалось сделок между родственниками, работодателями и подчиненными. Ранее многие использовали эту схему для оптимизации налогов, но теперь такой возможности не стало.

С 1 декабря минимальный размер пособия по временной нетрудоспособности вырос до 398 рублей 79 копеек в день. Максимальный размер остался прежним — 2301,36 рубля в день. Для тех, кто выплачивал ипотеку, это было важным изменением — болезнь теперь меньше била по бюджету.

Еще одно важное нововведение касалось безработных. Максимальное пособие по безработице увеличилось с 8000 до 12 130 рублей, а минимальное — с 1500 до 4500 рублей. Хотя суммы все равно оставались небольшими, это могло помочь некоторым заемщикам избежать просрочек по ипотеке в кризисный период.

1. Пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет для неработающих граждан увеличилось до 6752 рубля
2. Единовременная выплата при рождении ребенка составила 18 004,12 рубля
3. Материнский капитал на первого ребенка вырос до 483 881,83 рубля

Эксперты отмечали, что рост социальных выплат и поддержка семей с детьми стимулировали спрос на недорогое жилье. В декабре 2020 года наблюдался всплеск интереса к однокомнатным квартирам в новостройках эконом-класса. Многие семьи использовали материнский капитал для первоначального взноса по ипотеке.

Парадоксально, но пандемийные меры поддержки косвенно повлияли на рост цен на загородную недвижимость. С увеличением числа удаленных работников спрос на дачи и дома в Подмосковье вырос на 15-20% по сравнению с началом года. Средняя цена дома в радиусе 50 км от МКАД составляла около 8 млн рублей.

Профессионалы рынка недвижимости советовали в декабре 2020 года обратить внимание на несколько важных моментов. Во-первых, из-за изменений в налоговом законодательстве стоило тщательно проверять историю собственности при покупке вторичного жилья — новые правила могли создать проблемы при получении вычета.

Во-вторых, эксперты рекомендовали присмотреться к новостройкам с господдержкой — в конце года многие застройщики предлагали выгодные условия с учетом новых социальных программ. Например, некоторые банки снижали ставки по ипотеке для семей с детьми до 6% годовых.

Для тех, кто планировал продажу жилья, декабрь был удачным временем — перед новым годом всегда наблюдался всплеск спроса. Особенно это касалось малогабаритных квартир и комнат, на которые могли претендовать получатели увеличенных социальных выплат.