В 2024 году наблюдается удивительная тенденция на рынке недвижимости: всё больше россиян используют семейную ипотеку именно для приобретения дополнительного жилья. Если раньше основная масса граждан брала ипотеку для покупки первого жилья — квартиры или дома, — то теперь доля сделок, связанных с покупкой "на вырост" или для родственников, значительно возросла. Это не случайность, а следствие новых возможностей, государственной поддержки и меняющихся семейных ценностей. Какие же факторы влияют на такую тенденцию? Какие преимущества и риски она скрывает? Об этом — в деталях.

Статистика за 2024 год показывает, что доля покупок дополнительных квартир в рамках семейной ипотеки выросла до 53%. Это значит, что больше половины заемщиков используют льготную программу для приобретения жилья, которое не обязательно предназначено для постоянного проживания, а скорее — для расширения семейных возможностей или инвестиций. Особенно популярна эта стратегия у молодых семей, которые уже имеют одну жилплощадь и хотят расширить жилищные условия, либо — у тех, кто приобретает жилье для родственников — родителей, детей или даже для сдачи в аренду.

Интересной деталью является то, что в 48% случаев семейная ипотека пошла на покупку второго жилья "на вырост". Это касается, во-первых, молодых пар, планирующих переехать в более просторную квартиру через несколько лет, или тех, кто хочет использовать ипотеку как инструмент экономии и планирует сдавать единичные квартиры в аренду для дополнительных доходов. В 5% случаев заемщики приобретают жилье для родственников — родителей или детей — чтобы обеспечить им комфортные условия и снизить расходы на аренду или коммунальные услуги.

Главные причины — доступность и льготные условия, которые не предоставляются при стандартных ипотечных программах. Государственная поддержка позволяет снизить ставку по кредиту, уменьшить первоначальный взнос, сделать выплату более комфортной. Эта возможность особенно привлекательна для тех, кто планирует купить жилье не для постоянного проживания, а для инвестиций или временного использования.

Еще одним важным фактором стало изменение семейных сценариев и ценностей. В условиях инфляции и нестабильной экономической ситуации россияне начали больше внимания уделять сохранению и умножению своих средств. Покупка второго жилья "на вырост" — один из способов не только обеспечить комфорт для будущего, но и сохранить инвестиции в реальную недвижимость, которая при необходимости легко перепродасть или сдать в аренду.

Стоит отметить, что большая часть сделок по семейной ипотеке сосредоточена в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В прошлом году более 50% всех выданных кредитов пришлось именно на эти регионы. Однако более 40% — за пределами региона проживания заемщиков, что говорит о растущем желании расширить жилплощадь в других регионах или приобрести недвижимость для родственников, не проживающих в Москве или Петербурге.

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко недавно предложила ограничить выдачу семейной ипотеки регионами проживания заемщиков, чтобы снизить риск спекулятивных покупок и инвестиционных сделок. В то же время, рыночная ипотека по-прежнему остается универсальной — заемщики могут выбрать любой регион для покупки. Но для семейной ипотеки такие ограничения могут оказаться как благом, так и вызовом, в зависимости от целей клиента.

Плюсы очевидны:

1. Доступные условия кредита: ставка ниже рыночных, меньший первоначальный взнос, льготные условия по выплате.
2. Возможность расширения жилплощади: особенно актуально для растущих семей или тех, кто планирует переезд в более просторное жилье.
3. Инвестиционный потенциал: приобретение жилья "на вырост" или для сдачи в аренду приносит дополнительный доход.
4. Поддержка семьи: покупка жилья для родственников — возможность обеспечить близких комфортом и снизить их расходы на аренду.

Риски же также существуют:

1. Перекредитование: при использовании ипотечных средств для покупки жилья "на вырост" есть опасность неоправданных трат, если планы изменятся.
2. Региональные ограничения: возможные ограничения по регионам могут усложнить реализацию покупки за пределами крупных городов.
3. Инвестиционные риски: недвижимость как инвестиция требует внимательного анализа рынка и перспектив, особенно в регионах с меньшей ликвидностью.
4. Социальные аспекты: покупка жилья для родственников или в инвестиционных целях может вызывать споры внутри семьи или с соседями.

Важно отметить, что эксперты рынка недвижимости подчеркивают растущий спрос на использование семейной ипотеки именно для расширения жилплощади и инвестиций. По их мнению, такой подход становится естественной реакцией на вызовы времени: необходимость поддержать свою семью, обеспечить детей жильем и сохранить капитал.

Совет профессионала — при планировании покупки по семейной ипотеке четко определить цели: это может быть долгосрочное решение, инвестиционный проект или временная мера. В каждом случае важно учитывать региональные особенности, динамику рынка и возможные риски.

Стратегия покупки второго жилья по семейной ипотеке становится всё более популярной. Возможность приобрести недвижимость "на вырост", обеспечить родственников или получить дополнительный доход делает эту программу привлекательной для широкого круга граждан. Но важно помнить: успех зависит от четкого понимания своих целей, анализа региональных условий и грамотного подхода к выбору жилья.

На сегодняшний день, несмотря на ограничения и вызовы, использование семейной ипотеки для расширения жилплощади — это не только возможность сделать жизнь комфортнее, но и способ сохранить и умножить свои капиталы в условиях нестабильной экономики. В будущем такие практики, вероятно, только укрепятся, меняя традиционные подходы к покупке недвижимости и семейным финансам.