Как изменения пенсий налогов и детских выплат в апреле 2021 повлияли на рынок недвижимости

Апрель 2021 года принес россиянам несколько важных изменений в социальной сфере. Хотя с тех пор прошло четыре года, эти корректировки до сих пор оказывают влияние на финансовые возможности граждан и их решения о покупке жилья. Эксперты отмечают, что именно в 2021 году начали формироваться тренды, которые определили сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости.

С 1 апреля 2021 года страховые пенсии неработающих пенсионеров были проиндексированы на 6,3%. Это увеличение коснулось почти 32 миллионов человек. Средний размер пенсии по старости вырос до 17 443 рублей. На первый взгляд, сумма кажется небольшой, но для рынка недвижимости это стало важным сигналом.

Риэлторы сразу отметили рост спроса на однокомнатные квартиры в небольших городах и пригородах мегаполисов. Пенсионеры, получившие дополнительные средства, стали активнее рассматривать варианты переезда из ветхого жилья в более комфортные условия. Особенно популярными стали квартиры площадью 30-35 квадратных метров в домах с лифтами и доступной инфраструктурой.

В Подмосковье за первые шесть месяцев после повышения пенсий продажи однокомнатных квартир в новостройках эконом-класса выросли на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.

Апрельские изменения в налоговом законодательстве существенно повлияли на рынок вторичного жилья. С 2021 года заработали новые правила расчета налога с продажи недвижимости:

1. Срок владения для освобождения от налога увеличился с 3 до 5 лет
2. Появилась возможность уменьшить налогооблагаемую базу на расходы по ипотечным процентам
3. Введен единый налоговый вычет в 1 миллион рублей для всех видов недвижимости

Эти изменения вызвали краткосрочный всплеск предложения на рынке вторички. Владельцы квартир, купленных в 2016-2018 годах, спешили продать их до истечения пятилетнего срока. В результате во втором квартале 2021 года цены на вторичное жилье в некоторых регионах временно снизились на 5-7%.

Особенно заметным был эффект в сегменте дач и загородных домов. Многие семьи, купившие участки в 2016-2017 годах, решили зафиксировать прибыль, что привело к увеличению предложения на 23% по сравнению с 2020 годом.

С 1 апреля 2021 года изменились правила выплат на детей от 3 до 7 лет. Размер пособия увеличился до 50%, 75% и 100% от регионального прожиточного минимума в зависимости от дохода семьи. В среднем по стране выплаты составили от 5 650 до 11 300 рублей в месяц.

Этот дополнительный доход позволил многим семьям пересмотреть свои жилищные планы. Аналитики зафиксировали рост спроса на:

1. Трехкомнатные квартиры в спальных районах
2. Таунхаусы в пригородах
3. Дома в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой

В Новосибирске, например, количество сделок с трехкомнатными квартирами в апреле-июне 2021 года выросло на 14% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В Краснодарском крае на 22% увеличился спрос на таунхаусы стоимостью до 6 миллионов рублей.

Четыре года спустя можно уверенно говорить о том, что апрельские изменения 2021 года стали катализатором нескольких важных трендов:

Пенсионеры стали более активными участниками рынка недвижимости. Многие используют накопления и повышенные пенсии для покупки жилья в более теплых регионах или ближе к детям. В Сочи и Крыму до 15% сделок с однокомнатными квартирами сейчас совершают покупатели старше 60 лет.

Семьи с детьми все чаще рассматривают переезд в пригороды. Дополнительные выплаты позволили многим накопить на первоначальный взнос по ипотеке. В Московской области каждая пятая сделка с таунхаусами в 2024 году совершается семьями, получившими детские выплаты в 2021-2023 годах.

Изменения в налогообложении привели к перераспределению спроса с вторичного рынка на новостройки. За четыре года доля первичного рынка в общем объеме сделок выросла с 38% до 53%.

Эксперты рекомендуют учитывать эти долгосрочные тренды при планировании покупки или продажи недвижимости. Анализ изменений 2021 года показывает, как социальные факторы могут влиять на рыночную динамику в течение нескольких лет.