10 цифр про жилье и ЖКХ, которые заставят вас пересмотреть бюджет

Российский рынок недвижимости и коммунальные услуги — это минное поле для семейного бюджета. Эксперты собрали ключевые цифры, которые влияют на кошельки 85% россиян.

В 2025 году квадратный метр в новостройке эконом-класса стоит 128 900 рублей. За пять лет цена выросла на 42%. В Москве показатель достигает 320 000 рублей, в Санкт-Петербурге — 210 000 рублей. В регионах-лидерах по темпам строительства — Татарстане и Краснодарском крае — цены остановились на 95 000 рублей.

«Рост цен на 12-15% ежегодно делает ипотеку единственным вариантом для 73% покупателей»

Базовая ставка по ипотеке снизилась до 8,9%. Для семей с детьми действуют субсидированные программы под 6,7%. Но эксперты предупреждают: 58% заёмщиков тратят на выплаты более 40% дохода, что превышает финансово безопасный порог.

Средний чек за ЖКУ для двухкомнатной квартиры — 9 200 рублей. Вода и водоотведение подорожали на 23% с 2023 года, электроэнергия — на 18%. Жители домов с индивидуальными тепловыми пунктами платят на 34% меньше, чем при централизованном отоплении.

Ежемесячный взнос на капремонт в 2025 году составляет 12,5 рубля за квадратный метр. За десять лет собрано 4,3 трлн рублей, но отремонтировано лишь 28% многоквартирных домов из списка аварийных. В Новосибирской области очередь растянулась на 17 лет, в Московской — на 9.

Девелоперы сдают новостройки с задержкой 11,4 месяца. Каждый третий проект проходит через суды из-за несоответствия проектной документации. Покупатели квартир в проблемных ЖК ждут ключи 3,7 года вместо заявленных 2 лет.

Годовые расходы на дом площадью 100 м²: 156 000 рублей на отопление газом, 42 000 рублей на вывоз мусора, 28 000 рублей на ремонт кровли. Собственники коттеджей тратят на 22% больше, чем пять лет назад.

Квартиры советской постройки дешевеют на 1,8% в год. Панельные дома 1970-х годов продаются за 89% от цены аналогичных квартир в современных ЖК. Эксперты фиксируют рост спроса на «сталинки» — их стоимость выросла на 14% за два года.

Снять однокомнатную квартиру в Екатеринбурге стоит 25 000 рублей, в Казани — 22 000 рублей. Каждый пятый арендодатель требует оплату в валюте. В Москве 63% объявлений содержат скрытые комиссии.

87% россиян получают квитанции в электронном виде. Через ГИС ЖКХ оспаривают 12% начислений, успешными оказываются 68% жалоб. В Тульской области внедрили систему учёта воды с датчиками — платежи снизились на 19%.

3,2 млн семей получают субсидии. Средний размер компенсации — 2 800 рублей. В Кемеровской области 41% пенсионеров имеют право на льготы, но не оформляют их из-за бюрократии.

1. Проверяйте историю дома через реестр проблемных объектов перед покупкой
2. Требуйте акты выполненных работ у управляющих компаний
3. Фиксируйте показания счётчиков ежемесячно фотоспособом