Цены на жилье в России взлетели в 25 раз за четверть века

Российский рынок недвижимости пережил за 25 лет настоящие американские горки. Квартиры, которые в начале 2000-х можно было купить за смешные по нынешним меркам деньги, сегодня стали недосягаемой мечтой для многих. Эксперты проанализировали, как менялась стоимость квадратного метра в разных городах и что ждет покупателей в ближайшие годы.

В 2000 году средняя цена квадратного метра в Москве составляла 15 000 рублей. В регионах ситуация была еще скромнее – от 3 000 рублей за «квадрат» в небольших городах. Ипотека только зарождалась, и большинство сделок совершалось за наличные. Типичная трехкомнатная квартира в спальном районе столицы оценивалась в 450 000 рублей – сегодня за эти деньги не купить даже парковочное место.

«В 2003 году новостройки в Подмосковье продавались по цене от 8 000 рублей за квадрат. Сейчас эти же дома на вторичке отдают минимум за 120 000 рублей»

С 2005 по 2008 год цены росли на 30-40% ежегодно. Банки активно развивали ипотечные программы, а зарплаты в крупных городах позволяли брать кредиты. Кризис 2008-2009 временно затормозил рост, но уже к 2011 году рынок восстановился. В этот период сформировался тренд на покупку жилья как инвестиции – люди массово вкладывались в недвижимость, опасаясь инфляции.

Санкции и девальвация рубля в 2014-2015 ударили по покупательной способности, но цены на жилье не упали – они просто замерли на 2-3 года. Зато резко вырос спрос на бюджетные квартиры-студии и малогабаритки. Вторичный рынок оживился – люди стали чаще продавать большие квартиры, чтобы купить две маленьких: одну для проживания, вторую – для сдачи.

Ковидный кризис неожиданно разогнал рынок. Горожане массово побежали покупать жилье с отделкой, балконами и хорошей вентиляцией. Стоимость квадратного метра в Москве перешагнула отметку в 250 000 рублей, а в премиальных районах достигла 600 000 рублей. Строители не успевали удовлетворять спрос, что привело к дефициту качественных новостроек.

Эксперты прогнозируют замедление роста цен до 5-7% годовых. Основные причины:

1. Сокращение реальных доходов населения
2. Ужесточение ипотечных условий
3. Постепенное насыщение рынка новостройками
4. Старение жилого фонда 1990-2000-х годов постройки

Совет риелторов: сейчас выгоднее всего присматриваться к квартирам в домах, построенных после 2015 года – они сохранят ликвидность дольше старых панелек. А вот инвестировать в элитное жилье имеет смысл только при наличии «подушки» в 20-30 млн рублей – этот сегмент наиболее уязвим при экономических потрясениях.