Госдума приняла закон о расселении по КРТ что теперь ждет владельцев квартир под снос

Государственная дума окончательно утвердила правила расселения граждан, чьи дома попадают под программу комплексного развития территорий. Новый закон уже называют революционным для рынка недвижимости — он кардинально меняет подход к переселению людей из ветхого жилья.

Программа комплексного развития территорий — это механизм обновления городов через снос ветхого фонда и строительство современного жилья. В 2024 году по КРТ возводилось 4,4 млн кв. м — 4% всего строящегося в России жилья. Темпы роста впечатляют: объемы застройки по программе выросли в 2,7 раза за год.

"Раньше собственники часто получали квартиры на окраинах, теперь закон гарантирует равнозначное жилье в том же районе"

Закон вводит три принципиальных новшества:

1. Гарантия получения жилья в том же населенном пункте (кроме Москвы, Петербурга и Севастополя)
2. Компенсация всех расходов на переезд
3. Строгий контроль за голосованиями о включении домов в программу

Особенно важно требование о равнозначности жилья. Если раньше людей могли переселять в менее комфортные условия или на окраины, теперь квартира должна соответствовать по площади, количеству комнат и качеству ремонта.

В Нижнем Новгороде при расселении пятиэтажки по ул. Гагарина собственники через суд добились предоставления квартир не в строящемся микрорайоне на окраине, а в том же престижном районе. Судьи ссылались на принципы нового закона, хотя он еще не вступил в силу.

В Екатеринбурге застройщик предложил жителям дома по ул. Мамина-Сибиряка на выбор: квартиру в новостройке в 15 км от центра или денежную компенсацию по 90 тыс. руб. за кв.м. При рыночной стоимости в районе 120 тыс. руб. за кв.м. После вмешательства прокуратуры по новым нормам предложили равноценные варианты в том же районе.

Эксперты рекомендуют четкий алгоритм действий:

1. Проверить законность включения дома в программу (срок голосования — не более 90 дней)
2. Требовать независимую оценку текущей квартиры
3. Настаивать на нескольких вариантах расселения в том же районе
4. Контролировать сроки строительства нового жилья

Средний срок реализации проектов КРТ составляет 3-5 лет. За это время цены в районе могут существенно измениться. Поэтому юристы советуют фиксировать в договоре механизм пересмотра условий при значительном изменении рыночной конъюнктуры.

Аналитики прогнозируют два основных сценария:

1. Рост спроса на квартиры в домах, включенных в программу КРТ (до +15-20% к рыночной стоимости)
2. Увеличение сроков реализации проектов из-за ужесточения требований к застройщикам

Вторичный рынок в районах, попадающих под КРТ, уже демонстрирует рост цен на 7-12%. Особенно это заметно в городах с высокой долей ветхого фонда — Самаре, Челябинске, Уфе.

Новый закон создает прецедент для пересмотра тысяч уже заключенных договоров о расселении. Владельцам квартир в домах, признанных аварийными до 2025 года, стоит обратиться за юридической консультацией — возможно, их права были нарушены.