Что делать если номер квартиры не совпадает с актом приема-передачи

Ситуация, когда номер квартиры в документах не соответствует данным в акте приема-передачи, встречается чаще, чем кажется. По данным Росреестра, около 3% сделок с недвижимостью сопровождаются техническими ошибками в документах. Это создает серьезные риски для покупателей и требует немедленного решения.

Причины могут быть разными. В новостройках ошибки появляются из-за изменений в проектной документации на этапе строительства. Вторичный рынок сталкивается с проблемой при перепланировках или реконструкции дома. Ветхий жилой фонд иногда имеет расхождения из-за устаревших технических паспортов.

Эксперты отмечают, что 70% случаев несоответствия номеров квартир связаны с человеческим фактором при заполнении документов.

1. Сравнить номер квартиры в договоре долевого участия (ДДУ) или купли-продажи с данными в акте приема-передачи
2. Проверить соответствие в выписке из ЕГРН
3. Уточнить информацию в техническом паспорте БТИ
4. Сверить данные с поэтажным планом дома

При обнаружении расхождения нужно действовать последовательно. Первый шаг - письменное обращение к застройщику или продавцу с требованием исправить ошибку. Если реакция отсутствует, следует подать заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. В сложных случаях потребуется обращение в суд с иском о признании права собственности.

Техническая ошибка может превратиться в юридическую проблему. Банки отказывают в ипотеке для таких объектов. Возникают сложности с регистрацией по месту жительства. При попытке продажи квартиры появляются дополнительные расходы на исправление документов.

В 2022 году жительница Новосибирска выиграла суд против застройщика, который допустил ошибку в нумерации квартир. Суд обязал компанию выплатить 320 000 рублей компенсации за задержку регистрации права собственности. В Московской области покупатель смог расторгнуть договор купли-продажи и вернуть 4,2 млн рублей из-за существенного несоответствия в документах.

Риелторы рекомендуют привлекать юриста для проверки документов перед сделкой. Услуга профессиональной проверки обойдется в 5 000-15 000 рублей, но сэкономит десятки тысяч на возможных судебных издержках. Особое внимание стоит уделять новостройкам - 85% проблем с нумерацией возникают именно в этом сегменте.