Москвичи снова влюбляются в балконы и вот почему

Балконы переживают второе рождение в столичном жилье. Если раньше их воспринимали как место для хранения старых вещей или сушки белья, то сегодня они становятся полноценной частью жилого пространства. Девелоперы фиксируют рост спроса на квартиры с открытыми зонами, а покупатели готовы переплачивать за возможность выпить кофе на свежем воздухе, не выходя из дома.

В 2020 году только 47% новостроек в Москве предлагали квартиры с балконами или террасами. Девелоперы массово отказывались от них по трем причинам. Во-первых, жители часто утепляли и остекляли лоджии, нарушая фасады. Во-вторых, 1 кв. м балкона оценивался в 0,3–0,5 от стоимости жилой площади, что снижало прибыль. В-третьих, проектировать дома без выступающих конструкций проще и дешевле.

«В эконом-классе балконы почти исчезли — их заменяли кладовыми. Но сейчас тренд развернулся: люди хотят дышать воздухом, не покидая квартиру», — отмечает урбанист Андрей Ромашов.

ЦИАН зафиксировал, что в 2025 году более 50% строящихся домов в Москве включают открытые пространства. Исследование КБ «Стрелка» показало: 60% покупателей считают балкон критически важным и готовы доплачивать за него до 15% стоимости квартиры. Еще 20% называют его желательным, но не обязательным. Лишь 1% россиян полностью равнодушны к этой опции.

В элитном сегменте спрос сместился в сторону террас — просторных балконов площадью от 20 кв. м. NF Group подсчитал: в первом квартале 2025 года в столице продавалось 190 лотов с террасами, что составило 6% рынка премиального жилья.

Сценариев использования открытых пространств стало больше. Вот топ-5 причин, почему москвичи хотят балконы:

1. Детский сон на свежем воздухе. Родители оставляют коляски на балконах, особенно если вид открывается на парк.
2. Работа на природе. Удаленные сотрудники оборудуют мини-офисы с устойчивыми к погоде столами и креслами.
3. Обеденная зона. В теплое время года террасы превращаются в летние кухни с барбекю или кофейными столиками.
4. Сад мечты. Даже на 3 кв. м можно разместить кадки с карликовыми березами, кленами или цветущими кустарниками.
5. Психологическая разгрузка. Виды на воду или зелень снижают стресс, а утренние часы на балконе заменяют медитацию.

Риэлторы советуют обращать внимание на три параметра:

1. Расположение. Северная сторона будет затененной, южная — прогреваться летом. Виды на промзону или парк влияют на стоимость.

2. Площадь. Балкон меньше 3 кв. м подойдет только для хранения, от 5 кв. м — для отдыха, от 15 кв. м — для зонирования.

3. Конструктив. Открытые балконы дешевле, но застекленные лоджии функциональнее в холодное время года.

Зарубежные девелоперы давно делают ставку на террасы. В китайском Luxe Lake Ecological City они стали частью экоконцепции, в лондонском NEO Bankside — видовыми площадками на Темзу. Москва не отстает: в «СберСити» балконы интегрированы в архитектуру, а для хранения вещей предусмотрены отдельные кладовые.

«Мы запрещаем остекление, но поощряем озеленение. Терраса должна быть местом жизни, а не складом», — поясняет Анна Благонравова из «СберСити».

Эксперты прогнозируют, что к 2030 году доля новостроек с балконами в Москве превысит 70%. А пока цены на такие квартиры растут на 7–12% быстрее, чем на аналоги без открытых зон.