Виталий Мутко сравнил арендное жилье и ИЖС с запасными футболистами — что это значит для россиян

Генеральный директор института жилищного развития «Дом.РФ» Виталий Мутко в своей колонке провел неожиданную аналогию между рынком недвижимости и футболом. По его мнению, арендное жилье и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это «запасные игроки», которые могут спасти российский рынок от кризиса. Но что это значит для обычных граждан, мечтающих о своем жилье?

Мутко, бывший министр спорта, знает, о чем говорит. В футболе запасные игроки должны быть готовы в любой момент выйти на поле и показать результат. Так и с жильем — аренда и ИЖС могут стать альтернативой многоквартирным домам (МКД), снимая напряжение с перегруженного рынка. Но пока эти сегменты недооценены.

«Именно ИЖС и аренда — это те самые запасные игроки, которые должны полноценно выходить на поле, ослабляя напряжение в строительстве МКД и увеличивая выбор доступного жилья»

Россия отстает от других стран по гибкости жилого фонда. В США и Европе 30% семей живут в арендованном жилье, а в России — только 9%. При этом 5,8 млн российских семей готовы рассматривать долгосрочную аренду, если их права будут защищены, а условия — комфортными.

70% семей хотели бы жить в индивидуальных домах, но их останавливают риски:

1. Недобросовестные застройщики, которые могут сорвать сроки или качество строительства.
2. Отсутствие городского комфорта — проблемы с инфраструктурой, транспортом, медициной.
3. Сложности с оформлением земли и подключением коммуникаций.

Если эти проблемы решить, ИЖС станет реальной альтернативой квартирам в многоэтажках.

Рынок новостроек в 2025 году переживает не лучшие времена. Продажи упали до 72% от готовности строительства, а запуск новых проектов сократился на 20%. В таких условиях развитие аренды и ИЖС может стать спасением.

ЦБ уже начал решать проблемы с льготной ипотекой на ИЖС. Например, для тех, кто не уложился в сроки строительства или столкнулся с недобросовестными подрядчиками. Это важный шаг, но нужно больше — гарантии для арендаторов и упрощение процедур для застройщиков ИЖС.

Если вы думаете о покупке жилья, стоит рассмотреть все варианты:

1. Аренда. Долгосрочная аренда с гарантиями может быть выгоднее ипотеки, особенно если цены на жилье продолжат расти.
2. ИЖС. Льготная ипотека и поддержка государства делают этот вариант привлекательным, но важно тщательно выбирать застройщика и проверять документы.
3. Вторичное жилье. Квартиры в старых домах могут стать временным решением, пока рынок не стабилизируется.

Рынок недвижимости меняется, и те, кто раньше считались «запасными игроками», теперь могут выйти на первый план. Главное — не упустить свой шанс.