Земля в Подмосковье весной 2025 – покупать сейчас или ждать падения цен

Рынок загородной недвижимости Подмосковья переживает неоднозначный период. Спрос на землю под дачи и частные дома снизился, но цены остаются стабильными, а предложение сокращается. Разбираемся, что происходит с участками в 2025 году и стоит ли вкладываться сейчас.

По данным аналитиков «Этажей», спрос на землю под ИЖС в Подмосковье сократился на 27% по сравнению с весной 2024 года. Основные причины – высокая стоимость ипотеки, рост цен на участки и сложности с оформлением сделок из-за новых правил эскроу-счетов. Однако в некоторых районах активность покупателей остается высокой. Лидеры по спросу:

1. Домодедовский район – 21,5%
2. Одинцовский район – 8,3%
3. Раменский район – 7,8%
4. Истринский район – 7,7%
5. Ступинский район – 6,9%

«Интересные участки, стоимость которых в рынке, раскупят в ближайшие полтора месяца. То, что менее востребовано, будет продаваться до осени. Но никаких предпосылок для снижения цен нет», – прогнозирует Татьяна Максимова из «Инком-Недвижимость».

На вторичном рынке количество доступных участков уменьшилось на 32% с начала года. Дефицит особенно заметен в бюджетном сегменте – дешевые варианты быстро разбирают, а новых предложений почти не добавляется. Средняя цена участка держится на уровне 3,4–3,6 млн рублей. Собственники не спешат снижать стоимость, считая землю надежным активом. Торг возможен, но массового обвала цен не ожидается.

Тренд на увеличение площади участков сохраняется. Если в 2024 году средний размер покупаемой земли составлял 9,3 сотки, то сейчас – 9,9 сотки. Покупатели ищут варианты с развитой инфраструктурой: хорошими подъездными дорогами, доступом к коммуникациям и магазинам в шаговой доступности. Участки без газа и электричества продаются хуже, даже если цена кажется привлекательной.

Эксперты сходятся во мнении: если нужен участок для строительства дома в ближайшие год-два, лучше не откладывать покупку. Цены вряд ли снизятся, а выбор хороших вариантов будет только уменьшаться. Однако важно тщательно проверять документы и учитывать дополнительные расходы – подключение коммуникаций может обойтись дороже, чем сама земля.