Где сдавать квартиру выгоднее — на сутки или на год в 2025

Санкт-Петербург, Москва и Калининград — тройка городов, где краткосрочная аренда приносит владельцам квартир в 2-2,6 раза больше дохода, чем долгосрочная. В Питере разница особенно впечатляет: 1,3 млн рублей в год против 509,7 тыс. рублей. Москва не отстаёт — 1,3 млн против 595,6 тыс. рублей. Но так везёт далеко не всем: в Магадане, например, долгосрочная аренда приносит 618,3 тыс. рублей, а посуточная — всего 267 тыс. рублей.

Аналитики ДОМКЛИК провели исследование, взяв за основу медианные ставки аренды квартир площадью 35 кв. м. В расчётах учли не только ежемесячный доход, но и налоги (4% для самозанятых), а также изменение стоимости самой недвижимости. Для посуточной аренды сделали поправку на реальную загрузку — ведь квартиру не сдают 365 дней в году.

Для краткосрочной аренды критически важны локация и состояние квартиры. Свежий ремонт и расположение в центре или туристическом районе увеличивают доходность в разы.

1. Санкт-Петербург — доходность выше в 2,6 раза
2. Москва — в 2,2 раза
3. Калининград — на 86%
4. Казань — на 79%
5. Сочи — на 75%

Эти города объединяет высокий туристический спрос и деловая активность. Квартира в центре Петербурга с хорошим ремонтом может приносить до 150 тыс. рублей в месяц в сезон. Но важно помнить: доходность сильно зависит от сезона. Зимой спрос падает, и квартира может простаивать.

В промышленных городах и регионах с нестабильным турпотоком долгосрочная аренда остаётся фаворитом. Магадан лидирует с разницей в 2,3 раза в пользу долгосрочной аренды. Ханты-Мансийск и Липецк идут следом — там долгосрочная сдача приносит на 85-89% больше.

Вот типичный кейс: однокомнатная квартира в Липецке сдаётся за 25 тыс. рублей в месяц. За год это 300 тыс. рублей минус налоги. Посуточная аренда в этом же городе едва ли наберёт 160 тыс. рублей за год — слишком мало туристов и командировочных.

Перед тем как решить, как сдавать квартиру, стоит проанализировать:

1. Средние ставки аренды в вашем районе — сравните долгосрочные и посуточные предложения.
2. Сезонность — если город популярен летом, но пустеет зимой, посуточная аренда может быть нестабильной.
3. Затраты на обслуживание — краткосрочная аренда требует больше вложений в ремонт, уборку и коммуникацию с арендаторами.

В Москве и Петербурге краткосрочная аренда — это почти всегда выгоднее, но требует активного участия. Если нет времени заниматься сдачей, долгосрочный вариант сэкономит нервы, даже если доход будет ниже.