Что будет с долей нового мужа если маткапитал использовали с бывшим

Семьи распадаются, новые создаются, а квартиры, купленные с материнским капиталом, остаются. Вопрос выделения долей новому супругу после развода и повторного брака — один из самых болезненных в российской недвижимости. Ситуация осложняется тем, что Пенсионный фонд и суды до сих пор не выработали единого подхода.

Материнский капитал — это целевые деньги государства, которые можно потратить только на улучшение жилищных условий детей. Если семья использовала сертификат на покупку квартиры, все члены семьи, включая детей, должны получить доли. При разводе бывший супруг теряет право на долю, но обязанности по выделению долей детям остаются.

По данным Росстата, в 2024 году 62% разведённых пар с детьми сталкивались с проблемами переоформления недвижимости, купленной с маткапиталом.

Если женщина с детьми выходит замуж повторно, её новый супруг автоматически не становится собственником доли в квартире, купленной с маткапиталом. Более того, Пенсионный фонд не требует выделять ему долю, так как сертификат был использован в предыдущем браке. Однако есть нюансы:

1. Если новый муж вкладывает деньги в ремонт или погашение ипотеки, он может претендовать на долю через суд.
2. Если квартира была куплена в ипотеку и новый супруг становится созаёмщиком, банк может потребовать переоформления долей.
3. При продаже квартиры и покупке новой с участием средств нового мужа доли придётся пересматривать.

В 2023 году суд в Екатеринбурге отказал мужчине в выделении доли в квартире, купленной его женой с первым мужем. Новый супруг вложил 1,2 млн рублей в ремонт, но суд посчитал, что эти траты не дают ему права на собственность. В другом случае, в Краснодаре, суд обязал женщину выделить долю новому мужу, так как он погасил 40% ипотеки.

Эксперты рекомендуют заранее прописывать все условия в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Если новый муж вкладывает деньги в жильё, лучше оформлять это как заём с нотариальным соглашением. В случае ипотеки — уточнять условия с банком до подписания договора.